Новый механизм сделок с недвижимостью заработал с 1 июля

С 1 июля 2026 г. вступают в силу изменения законодательства (Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ), которые позволят гражданам использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) при подаче документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде. 

Что представляет собой ЕБС, в чем преимущества биометрии и как ее правильно использовать для подачи документов на регистрацию недвижимости в электронном виде? 

Что такое Единая биометрическая система (ЕБС)? 

ЕБС — это государственная информационная система «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» (далее — ГИС ЕБС). 

Она содержит биометрические персональные данные, которые позволяют идентифицировать и аутентифицировать физическое лицо. Идентификация — это определение личности физического лица, а аутентификация — проверка подлинности пользователя. 

Возможность использования биометрии в сделках с недвижимостью Росреестр реализует совместно с Минцифры России.

В чем преимущество использования биометрии? 

Ранее для совершения электронных сделок с недвижимостью правообладателю нужно было внести в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. 

Закон № 133-ФЗ позволил направлять электронные документы на регистрацию без внесения такой отметки при условии, что документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя подтверждена посредством ГИС ЕБС.

Алгоритм действий при регистрации прав с помощью биометрии 

ШАГ 1. Зарегистрируйте подтвержденную биометрию 

— выберите отделение банка на сайте ЕБС, на Госуслугах, на сайте Банка России;

— приходите в часы работы отделения. При себе необходимо иметь паспорт, СНИЛС. Также у вас должна быть подтвержденная учетная запись на Госуслугах;

— сотрудник сфотографирует вас, запишет голос и запросит всю необходимую информацию;

— при регистрации вам будет предложено подписать согласие на обработку биометрических персональных данных. 

Статус биометрии обычно обновляется в системе в течение нескольких часов, в редких случаях — до 5 календарных дней.

Важно! Обратите внимание: для осуществления юридически значимых действий нужна исключительно подтвержденная биометрия. 

ШАГ 2. Воспользуйтесь сервисом приобретения недвижимости на портале Госуслуг

Воспользоваться биометрией можно при совершении сделок
купли-продажи квартир в рамках сервиса на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/landing/realestates_acquisition). У всех сторон сделки  (физических лиц) должна быть подтвержденная биометрия. Если в сделке участвуют юридические лица, биометрия не потребуется. 

ШАГ 3. Пройдите опрос об условиях сделки и подтвердите личность с помощью биометрии

Нужно будет пройти проверку по лицу, чтобы система сверила полученное изображение с данными в ЕБС.

Важно! Для этого ваш компьютер должен быть оборудован веб-камерой. 

ШАГ 4. Подготовьте договор купли-продажи в электронном виде, приложите все необходимые документы 

ШАГ 5. Подпишите заявления УКЭП и направьте пакет на регистрацию в Росреестр

ШАГ 6. Получите выписку из ЕГРН

После осуществления регистрационных действий в ваш личный кабинет на портале Госуслуг будет направлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности. 

Как проверить срок действия биометрии? 

Срок действия подтвержденной биометрии — 5 лет, а УКЭП — 12 месяцев.

Проверить статус биометрии и срок ее действия можно: 

— в личном кабинете на портале Госуслуг;

— в личном кабинете на портале ЕБС;

— в приложении «Госуслуги Биометрия». 

Как будет обеспечиваться безопасность сделок, совершенных с помощью биометрии? 

Биометрия хранится в зашифрованном виде отдельно от других персональных данных и не покидает защищенного контура государственной системы. Биометрия будет применятся в дополнение к УКЭП. Сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в электронном виде. 

Также важно помнить основные правила, чтобы защитить свои персональные данные и недвижимость от мошенников: 

— никому не сообщайте персональные данные и данные аккаунта на портале Госуслуг, а также содержание смс и уведомлений, поступающих от портала Госуслуг и от банков;

— подайте заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя;

— не рассказывайте третьим лицам информацию о вашей недвижимости и документах;

— регулярно меняйте пароль к личному кабинету на портале Госуслуг;

— не переходите по подозрительным ссылкам. 

 

Жители Новосибирской области активно используют электронные сервисы для получения услуг в сфере недвижимости. Доля электронных обращений сегодня в регионе составляет более 65%, за последние три года показатель увеличился почти на 20%. Новый механизм оформления электронных сделок поможет сделать процесс еще удобнее, — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова.

Росреестр напомнил: оформить машиноместо в Новосибирске можно за один рабочий день

Росреестр напомнил: оформить машиноместо в Новосибирске можно за один рабочий день