Эксперты: Ипотечный рынок в июне-2026 показал один из лучших результатов за 1,5 года

Такой результат, по словам экспертов, стал одним из лучших за последние полтора года.

Жилищный рынок продемонстрировал уверенный летний старт после традиционного майского затишья. Это доказывает суммарный рост на 76% в годовом выражении и почти 50% прирост к маю-2026. Помимо возросшего спроса на новостройки, продолжают увеличиваться объемы выдач на вторичное (+5,6%) и особенно загородное жилье (+60%), что говорит о диверсификации предпочтений покупателей, — директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Новостройки традиционно остаются локомотивом ипотечного рынка, отметили аналитики. В июне россияне оформили кредиты на покупку квартир в новостройках на сумму 198,8 млрд руб. Это на 72,4% больше, чем в мае, и на 56,2% выше показателей годовой давности.

Доля первичного рынка в общей структуре выдач составила 57,6% — это выше майского значения и свидетельствует о сохраняющемся приоритете новостроек для заемщиков. Значительный прирост к маю эксперты объясняют сезонным фактором, отложенным спросом, который реализовался в начале лета, а также ажиотажем из-за ожидаемых изменений условий по Семейной ипотеке.

По итогам июня-2026 наибольшая доля сделок с новостройками была проведена в Республике Адыгея (79,1%), Пензенской области (73,9%) и Санкт-Петербурге (71,1%).

Рынок готовых квартир демонстрирует умеренный ежемесячный прирост, а также значительные показатели в годовом сравнении. По итогам июня объем выдач на вторичную недвижимость составил 62,6 млрд руб., что на 5,6% выше майского показателя. Однако по сравнению с июнем-2025 рост составил 131,9% — более чем в два раза.

Такая динамика подтверждает тренд на постепенное восстановление интереса к готовому жилью: заемщики все чаще рассматривают этот сегмент как альтернативу новостройкам. Высоким спросом готовые квартиры по-прежнему пользуются у жителей северных регионов и Дальнего Востока: Архангельской (45,2%) и Мурманской (43,7%) областей, а также Камчатского края (40%), выяснили аналитики.

Загородный сегмент, по данным Домклик, показал наиболее выраженную сезонную динамику. Совокупный объем выдач на покупку готовых загородных домов и строительство собственных домов (ИЖС) превысил 73 млрд руб., что составляет более 21% от общего объема ипотечного рынка.

Традиционный летний сезон, улучшение погодных условий и желание провести лето за городом стимулируют спрос на готовые объекты загородной недвижимости, отметили эксперты.

Спрос на готовые загородные дома вырос на 54,5% по сравнению с маем и на 103,7% в годовом выражении. По итогам июня россияне оформили ипотеку на покупку готовых домов на сумму 44,2 млрд руб. Доля этого сегмента в общей структуре выдач достигла 12,8%.

Регионами-лидерами по доле готовых домов в выдачах по итогам июня стали Оренбургская область (38,8%), Ставропольский край (32,1%) и Республика Татарстан (23%).

Существенный ежемесячный прирост продемонстрировал и рынок ИЖС: выдачи выросли на 66,3% к маю и на 90,2% к июню прошлого года, достигнув 29,1 млрд руб. Доля ИЖС в общей структуре выдач составила 8,4%.

В марте регионом с наиболее заметным спросом на ИЖС стала Республика Саха (Якутия) (22,4%). В тройку лидеров также вошли Астраханская область (16,1%) и Забайкальский край (20,9%).

С января 2025 г. доля рынка в зависимости от продукта (первичное, вторичное, загородное жилье и нецелевой кредит под залог недвижимости) рассчитывается по объемам выданных ипотечных кредитов, а не их количеству. В общие объемы выдач включены и последующие выдачи (транши).