Новосибирск забрал три четверти всех покупок жилья в Сибири

Как выяснили эксперты платформы, в среднем по российским регионам 60% сделок на рынке новостроек и вторички проходит в их административных центрах. Между локациями показатель различается на порядок — от 8% до 86%. Ситуация во многом зависит от количества населения столицы и его доли в регионе.  

Минимальные значения — в Ханты-Мансийском автономном округе (8%), Ямало-Ненецком автономном округе (11%), Кемеровской области (33%), Дагестане (38%), Белгородской области (39%).

В ХМАО административный центр — Ханты-Мансийск — только четвертый по величине город, а его население составляет всего 6% от населения региона. Аналогичная ситуация в ЯНАО — Салехард занимает третье место в регионе, а его население — 9% от всего населения субъекта.

В Кемеровской области, Белгородской области и Дагестане административные центры (Кемерово, Белгород и Махачкала) — крупнейшие города, но в них проживает лишь 19-22% всего населения в регионах: в Кемеровской области есть еще один сопоставимый по величине город — Новокузнецк, в Белгородской — крупный город Старый Оскол, а в Дагестане большая доля жителей сосредоточена в сельских населенных пунктах.

Наибольшая концентрация спроса в региональном центре фиксируется в Астраханской области (86%), Омской области (85%), Северной Осетии (82%), Тюменской области и Ненецком автономном округе (по 81%). В этих регионах, наоборот, большая часть населения проживает в столичных городах — доля составляет от 43% до 61% (в среднем по РФ — 37%). В Новосибирске сосредоточено 75% всех покупок жилья по Сибири.

Как отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская, доля административных центров в общем числе сделок в регионах растет:

Сейчас она составляет в среднем 60%, а в 2024 г. — 56%. Такие изменения обусловлены глобальной урбанизацией — население стягивается из малых городов и сел в столицы, где сосредоточены экономические возможности.

Рост доли столиц в сделках характерен и для вторичного рынка (в среднем 50% в 2024 г. и 54% в 2026 г.), и для первичного (75% и 77% соответственно), отметили аналитики. Рынок новостроек более концентрирован, так как строительство ведется в ограниченном количестве городов, в то время как вторичка есть во всех населенных пунктах.

Концентрация спроса увеличилась в 70% регионов. Особенно выраженный рост — в Тыве (+38% относительно 2024 г.), Калмыкии (+23%), Чукотском автономном округе (+19%). Наибольшее снижение в Чувашии (-9%), Дагестане (-7%), Саратовской, Самарской областях и ЯНАО (по -6%).