Эксперты ожидают переход новосибирского гостиничного рынка в фазу роста конкуренции

После 2029 г., с вводом большого объема нового номерного фонда, рынок гостиничной недвижимости перейдет в фазу насыщения и усиления конкуренции. Так считают аналитики IDEM-консалтинг.

#НЕДВИЖИМОСТЬ #ЭКОНОМИКА #ГОРОД #БИЗНЕС

Аналитики IDEM-консалтинг изучили новосибирский гостиничный рынок — его текущее состояние и перспективы развития до 2030 г.

В период 2025-2026 гг. рынок характеризуется дефицитом предложения и ростом цен размещения. Прогнозируемая IDEM-консалтинг загрузка отелей Новосибирска по итогам года может составить 65-70%. Это наиболее благоприятное время для действующих операторов, которые могут максимизировать доходность за счет повышения тарифов и увеличения ADR, — говорится в исследовании.

Согласно прогнозу IDEM-консалтинг, в 2027-2028 гг. в регионе начнется поэтапный ввод новых объектов (30-40% от заявленного объема), и загрузка может снизиться до 55-60% (примерно до текущих показателей). На этом этапе начнется перераспределение рыночных долей между игроками, уверены аналитики.

При реализации заявленных проектов, 2029-2030 гг. станут периодом пика ввода (до 80% проектов). Загрузка, по оценке IDEM-консалтинг, может опуститься до 45-55%. Что, при условии совокупных неблагоприятных обстоятельств, влияющих на туристическую активность, может снизить экономическую привлекательность проектов и изменить прогнозы по доходности для частных инвесторов апарт-отелей в первые годы перераспределения рынка, — рассказали специалисты.

По их мнению, с 2031 г. в Новосибирске ожидается переход рынка в фазу консолидации и отсева слабых игроков. Загрузка, с высокой долей вероятности стабилизируется на уровне 60%, произойдет дифференциация показателей по качеству объектов и уровню управления.

Сегмент гостиниц 3* и апарт-отелей эконом-класса наиболее уязвим к перенасыщению. Рост предложения в этом классе опережает рост платежеспособного спроса. Ожидается усиление ценовой конкуренции, снижение маржинальности и уход с рынка мелких операторов. Сегмент 4* может сохранить относительную устойчивость при условии наличия уникальной локации (центр, Правый берег, близость к транспортным узлам) и развитой инфраструктуры (конференц-залы, коворкинги, фитнес/СПА). Сегмент 5* сохранит дефицит качественных люксовых объектов. Брендовые проекты наиболее высокого уровня и локальные премиум-отели с уникальной концепцией смогут удерживать премиальные тарифы даже в условиях общего насыщения, — рассказала гендиректор IDEM-консалтинг Екатерина Гресс.

Эксперты пришли к выводу, что сейчас гостиничный рынок Новосибирска находится «в стадии зрелости с элементами трансформации». По их подсчетам, до 2028 г. рынок будет характеризоваться дефицитом предложения и ростом тарифов, что создаст благоприятные условия для действующих операторов. Но после 2029 г., на фоне ввода большого объема номерного фонда, рынок скорее всего перейдет в фазу насыщения и усиления конкуренции.

Самое читаемое

Выбраны номинанты на «Человека года в сфере ИТ»-2026
Всю неделю будет идти мокрый снег и усилится ветер в Новосибирске
S7 сообщила о переходе на зимнее расписание и расширении маршрутной сети
За 2026 год в России ликвидировано более 31 тыс. строительных компаний
ФНС признала сбой с НДФЛ на АУСН: бизнесу начисляли фантомные долги и пени