Новосибирская область сохраняет высокий спрос на новостройки — 54,6% ипотечных сделок

Снижение к июню эксперты связывают с корректировкой спроса на льготную ипотеку. Несмотря на это, выдачи в июле сопоставимы с апрельскими и выше показателей февраля, марта и мая 2026 г., уступая лишь январю и июню-2026 — тогда наблюдался повышенный спрос на ипотеку с господдержкой.

В июле 2026 распределение интереса заемщиков к различным видам недвижимости стало более сбалансированным. Доля первички составила 47,6% (-10% к июню), готовых квартир — 27,2% (+9,3%), загородных домов — 12,3% (-0,7%), а ИЖС — 9% (+0,5%). Таким образом, мы видим, что спрос смещается в сторону большей равномерности: постепенно прекращается преобладание первичного рынка, продолжавшееся со второй половины 2024 по январь-2026. В то же время растет востребованность сегментов жилья, которые менее зависимы от льготного финансирования, — отметил директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи.

Сильнее всего корректировался первичный рынок. В июле на новостройки было выдано 121,1 млрд руб. — на 39,5% меньше, чем в июне, и на 15,7% ниже июля 2025 г. В июне заемщики стремились успеть оформить кредиты до ожидаемого изменения условий льготных программ с 1 июля 2026 г., что снизило спрос в последующие месяцы.

Доля первички в структуре выдач снизилась на 10% и составила 47,6%. Новостройки остаются крупнейшим сегментом рынка, однако разрыв с другими типами жилья стремительно сокращается, а годовая динамика первички (-15,7%) контрастирует с общим ростом рынка (+12,4%), то есть рынок растет уже не за счет новостроек.

В июле-2026 наиболее высокая доля выдач на покупку квартир в новостройках зафиксирована в Ростовской области (66,1%), Хабаровском крае (60,8%) и Тюменской области (57%). Среди крупных регионов немного уступили тройке лидеров Санкт-Петербург (56%), Свердловская и Новосибирская области (обе — по 54,6%).

Рынок готового жилья продолжает расти. В июле выдачи на вторичку составили 69,4 млрд руб. — на 10,9% больше, чем в июне, и в 2,2 раза выше июля 2025 г. (+120,3%).

Динамика с начала года подтверждает устойчивость рынка готовых квартир: с февраля-2026 объемы кредитования держатся на уровне около 60-70 млрд руб. в месяц, а июльский результат лишь немного уступает рекорду года, установленному в апреле (70,4 млрд руб.). Доля вторички в структуре выдач выросла на 9,3% — до 27,2%.

Лидерами по доле готовых квартир в общей структуре выдач традиционно стали регионы Дальнего Востока и Северо-Запада России: Магаданская область (59,2%), Мурманская область (45,4%), а также Новгородская и Архангельская области (обе — 44,3%).

Летний сезон традиционно поддерживает интерес к загородной недвижимости: несмотря на месячную коррекцию, оба сегмента уверенно превышают уровни годовой давности. Совокупный объем выдач на покупку готовых загородных домов и строительство собственных домов (ИЖС) составил в июле 53,7 млрд руб., что соответствует примерно 21% всего ипотечного рынка, подсчитали аналитики.

Спрос на готовые загородные дома сократился после июньского пика: 31,2 млрд руб. (-29,6% к июню), но в годовом выражении сегмент остается в плюсе (+13,9%).

По итогам июля-2026 наибольшая доля сделок на покупку готовых загородных домов зафиксирована в Оренбургской области (79,1%), Республике Бурятия (73,9%) и Ставропольском крае (71,1%). Из крупных регионов выделяются Республика Башкортостан (20%), Республика Татарстан (18,6%) и Краснодарский край (18%).

Рынок ИЖС также снизился к июню (-23,4%), однако июльские 22,5 млрд руб. —второй лучший результат года. Для сравнения: в феврале-мае ежемесячные выдачи колебались в диапазоне 11,5-17,6 млрд руб., а в июне сегмент достиг рекордных 29,4 млрд руб. Год к году выдачи на строительство собственных домов выросли на четверть (+25%), а доля ИЖС по итогам июля-2026 достигла 9% (+0,5% к июню) в общей структуре рынка.

Регионы, лидирующие по доле спроса на ИЖС, не изменились: Республика Бурятия (29,8%), Астраханская область (27,9%) и Республика Саха (Якутия) (27%).