Депутат Аксёненко обеспокоился недоступностью жилья в Новосибирске при рекордном вводе

Александр Аксёненко рассказал, что Новосибирск заметно отличается от других мегаполисов количеством выводимого на рынок жилья. Пока во всех миллионниках зафиксировано снижение нового предложения на 13,5%, в столице Сибири за полугодие ввели 180,8 тыс. кв. м. нового жилья.

Однако оценивать ситуацию на рынке необходимо не только по объему предложения от застройщиков, но и по реальной покупательной способности граждан. При действующей рыночной ставке по ипотеке в 19% ежемесячный взнос за однушку в Новосибирске достигает порядка 92,4 тыс. руб., что практически сопоставимо со средней зарплатой. Для многих семей покупка квартиры без использования льготных программ становится финансово нереализуемой, — заявил депутат.

В результате складывается перекос: девелоперы продолжают запускать новые проекты, а платежеспособный спрос восстанавливается гораздо медленнее. При длительном сохранении такой тенденции увеличиваются сроки продаж, накапливается нереализованное предложение, и застройщики начинают осторожнее подходить к старту новых строек, считает Аксёненко.

При этом я бы не стал ожидать, что ситуация разрешится сама собой за счет резкого удешевления квартир. Себестоимость строительства для девелоперов также выросла: подорожали кредитные ресурсы, материалы, оплата труда, инфраструктурные затраты. Поэтому рынок, вероятно, будет искать равновесие за счет дисконтов, рассрочек, адресных программ и сдержанного роста цен, — сказал парламентарий.

По мнению Александра Аксёненко, ключевой фактор, который может существенно повлиять на положение дел, — это цена заемных денег. Он считает, что вслед за снижением ключевой ставки должны опускаться и рыночные ипотечные проценты, и для экономики принципиально, чтобы это происходило оперативно. Для конкретной семьи важна не декларируемая ставка ЦБ, а реальная сумма ежемесячного платежа.

Депутат также указал на важность ориентации мер господдержки не только на первичный рынок:

Многие семьи в Новосибирске, как и в других мегаполисах, рассматривают вторичное жилье: из-за удобного района, уже созданной инфраструктуры или возможности сразу заселиться. При текущих ставках этот сегмент остается наиболее проблемным для приобретения. Результативность жилищной политики следует измерять не только метражами введенного жилья и темпами стройки. Гораздо важнее, сколько семей в действительности могут позволить себе улучшить свои жилищные условия. И важно не допустить, чтобы Новосибирск продолжал активно застраиваться, но при этом квартиры становились все менее доступными для самих горожан, — заключил Аксёненко.

Доля отказов по заявкам на потребкредиты в Новосибирской области растет второй месяц