Только 15% квартир с чистовой отделкой продается в новосибирских новостройках

В первом полугодии 2026 г. в крупных российских городах 68% проданных на рынке новостроек квартир были с отделкой. В последние годы меняется внутренняя структура — отделка становится проще. Доля сделок с квартирами с чистовой отделкой снижается: в 2026 г. она составляет 18% против 19% годом ранее и 32% — пять лет назад. Это означает, что готовых для заселения квартир, не требующих дополнительных ремонтных работ, на рынке становится меньше, отметили аналитики.

Одновременно растет доля квартир с черновой отделкой — с 4% пять лет назад до 13% в 2026 г. Большую долю рынка занимают квартиры с предчистовой отделкой — 29% в 2026 г., доля таких объектов тоже увеличилась (5 лет назад — 24%).

Основные причины изменений, по мнению экспертов «Циана»:

— высокая ключевая ставка, при которой отделка (как менее предсказуемый по срокам и затратам продукт) становится некомфортной для застройщиков,

— недостаток рабочей силы для выполнения отделочных работ;

— риск судебных претензий со стороны покупателей из-за возможных дефектов.

Пока ключевая ставка сохраняется на высоком уровне застройщики будут вынуждены и дальше сокращать издержки. При этом полный отказ от отделки может привести к потере заметной части потенциальных покупателей, поэтому на такой шаг девелоперы в большинстве случаев идти не готовы. Более вероятный сценарий — дальнейшее упрощение отделки. Оптимизация продуктовых решений, с одной стороны, снижает затраты девелопера, с другой — сохраняет интерес клиентов к объектам, — прокомментировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Больше всего квартир с чистовой отделкой в процентном соотношении продается в Санкт-Петербурге (57%), Воронеже (41%) и Екатеринбурге (38%). В Москве, для сравнения, их доля составляет 20%. В Новосибирске — 15% (зато предчистовая составляет 49%). В Самаре, Сочи, Калининграде, Ижевске, Новокузнецке, Кирове, Тольятти, Барнауле, Рязани в 2026 г. сделок с квартирами с чистовой отделкой не было. Такой разброс говорит о том, что структура предложения во многом определяется локальными особенностями спроса и стратегиями местных застройщиков, отметили аналитики.

За пять лет доля сделок с квартирами с чистовой отделкой снизилась в 18 из 40 анализируемых городов. Наиболее заметное снижение — в Ярославле (на 37%), Нижнем Новгороде (на 33%), Перми и Ульяновске (на 32 %). Еще в 9 локациях показатель не изменился: ни в 2021 г., ни в 2026 г. там не было сделок с квартирами с чистовой отделкой.

Жилье без отделки часто предлагается в наиболее дорогих ЖК, где покупатели предпочитают делать ремонт «под себя», тогда как в проектах массового сегмента в большинстве случаев есть черновая или предчистовая отделка. Поэтому при сравнении цен по рынку в целом возникает неожиданная картина: квартиры даже с чистовой отделкой могут стоить дешевле, чем без отделки вовсе. Такая ситуация фиксируется с 2024 г. В 1 полугодии 2026 г. ценовой разрыв между квадратным метром в корпусах без отделки и в корпусах с чистовой отделкой в крупных городах составляет в среднем 15%.

Объем стоящих на продаже новостроек в Новосибирске превысил миллион «квадратов»