Аналитики: Летние месяцы не показали сезонного спада на рынке недвижимости Новосибирска

Таковы данные совместного исследования МегаФона и платформы операций с недвижимостью Циан. По данным аналитиков, в Новосибирской области максимальный интерес сейчас прикован к двухкомнатным квартирам — на них приходится 33% просмотров, далее следуют трешки и однушки с долями 30% и 19%. Сегмент студий составляет 11%, многокомнатных квартир — 8%.  В то же время в реальных сделках лидируют двушки, а однушки занимают второе место.

Просмотры почти равномерно распределены между квартирами площадью 35-65 кв. м, с пиком в диапазоне 40-45 кв. м. Также много интереса вызывают просторные объекты от 130 кв. м, однако они чаще рассматриваются ради любопытства, а не для покупки. При фактических продажах доминирует компактное жилье: значительная часть договоров приходится на квартиры 30-45 кв. м.

Структура сделок на рынке жилья смещена в сторону более компактных квартир относительно структуры просмотров объявлений на Циане. Сталкиваясь с реалиями рынка, покупатели часто жертвуют «квадратами», а иногда и целыми комнатами, чтобы уложиться в имеющийся бюджет, — отметила ведущий аналитик Циана Елена Бобровская.

Самые просматриваемые квартиры расположены на третьем и четвертом этажах (доля 24%). Покупатели считают их оптимальными для жизни: первые и вторые этажи часто избегают из-за вопросов безопасности и уличного шума, а высокие — из-за рисков поломки лифта. Кроме того, третий и четвертый этажи есть почти во всех домах и доступнее по стоимости расположенных выше. Также популярны квартиры от 23-го этажа. Причина — лучшие видовые характеристики и более современный жилфонд зданий.

Как показывает big data МегаФона, наибольшее число пользователей порталов для подбора жилья традиционно приходится на крупные регионы. Среди них — Москва и Подмосковье, Краснодарский край, Санкт-Петербург с Ленинградской областью, Ростовская и Самарская области.

По динамике интереса год к году лидируют Ленинградская, Калининградская, Томская, Новосибирская и Кемеровская области. Вблизи Северной столицы интерес к подбору жилья вырос на 86%, в курортном Калининграде — на 27%, а в регионах Сибири — в диапазоне 17–25%.

Как мы видим, южане конкурируют по активности с жителями столичных регионов, а в Северо-Западном федеральном округе наблюдается новый всплеск интереса к недвижимости. Тренд подтверждает наша статистика подключений фиксированного интернета, ведь его, как правило, проводят при переезде. Если в среднем по стране прирост год к году составляет 16%, то в регионах Юга и Кавказа динамика — 114%, а на Северо-Западе — 42%, — рассказал директор по развитию фиксированного бизнеса МегаФона Артем Филин.  

В Новосибирской области мужчины на 5% активнее, чем женщины, изучают сайты с предложениями недвижимости. Среди возрастных групп наиболее заинтересованы в новом жилье люди 35-44 лет (почти 40% от общего числа пользователей). Далее следуют абоненты 45-54 и 25-34 лет с долями 23% и 16% соответственно.