Новосибирск стал лидером по росту цен на однушки среди «университетских» городов

На рынке долгосрочной аренды — активный сезон. Рост ставок в этом году начался позже обычного — в июле, а темпы его ниже, чем в предыдущие годы, ометили аналитики. Ограничивающими факторами выступают высокий базовый уровень цен и большой объем предложения на рынке.

К середине августа расценки в однушках в «университетских» городах увеличились в среднем на 5% относительно минимальных показателей июня. Более выраженная динамика — в Новосибирске (+8%), самый скромный рост — в Казани (+2%). 

В районах рядом с крупнейшими вузами анализируемых городов ставки за этот же промежуток времени увеличились чуть сильнее — в среднем на 6%. В некоторых локациях рост заметно выше среднего, например, рядом с Новосибирским Государственным Университетом, в районах ИТМО и ЛЭТИ (Санкт-Петербург), а также рядом с МГТУ имени Н. Э. Баумана и в районе станции метро «Юго-западная» (Москва) — вблизи университетов МГИМО, РУДН, РАНХиГС — однушки относительно минимумов июня подорожали сразу на 10-11%.

Перед началом учебного года спрос на квартиры рядом с университетами увеличивается сильнее, поэтому и ставки растут опережающими темпами, — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Ставки аренды поблизости от ведущих вузов в среднем на 25% выше, чем в целом по городу.

Особенно сильный разрыв — в Санкт-Петербурге и Москве (в среднем — 45% и 24% соответственно). Связано это с тем, что многие вузы расположены в центральных районах, где расценки априори выше. В Санкт-Петербурге однушки рядом с университетами ИТМО и ЛЭТИ сдаются сразу в два раза дороже, чем в среднем по городу, а в районе СПбГУ и Горного университета — на 27% дороже. В Москве квартиры рядом с Первым МГМУ имени И. М. Сеченова и МПГУ — в 1,5 раза дороже, чем в среднем по городу, рядом с МГЮА — на 45%, рядом с МГУ — на 40%. В Казани, Екатеринбурге и Новосибирске — разрыв скромнее (3-13%).

В августе прошлого года ставки в локациях рядом с вузами были в среднем на 27% выше, чем в целом по городу. Сезонный спрос усиливает «наценку за близость к университету», но год к году она немного снизилась. Тем не менее для большинства студентов аренда рядом с вузом все равно неподъемна. Они не готовы переплачивать, поэтому в реальности редко снимают жилье рядом со своим университетом, отдавая предпочтения более отдаленным и менее дорогим локациям, — отметили аналитики Циана.