Наценка на дизайнерский ремонт квартиры в Новосибирске составляет 62%

Косметический ремонт — «базовый»: в такие квартиры при желании можно заселиться сразу после покупки. Расценки — минимальные на рынке: в августе 2026 г. «квадрат» в них стоит 117 тыс. руб. в среднем по крупным городам, посчитали аналитики.  

Евроремонт повышает цену кв. м в среднем на 21% (по сравнению с «базовым» косметическим), до 166 тыс. руб. Особенно большой разрыв — в Рязани (38%), Ульяновске и Ленинградской области (по 33%), Пензе (32%). Наименьшая разница — в Набережных Челнах (6%), Москве (10%) и Томске (11%). Наценка на евроремонт в Новосибирске составляет 24% (160 тыс. за кв. м вместо 129 за кв. м косметического ремонта).

Средняя цена квадратного метра в квартирах с дизайнерским ремонтом (201 тыс. руб.) на 22% выше, чем в квартирах с евроремонтом и на 47% выше, чем в лотах с «косметикой».

Наибольший разрыв в стоимости между дизайнерским и евроремонтом — в Краснодаре, Уфе и Екатеринбурге (34-35%). Дизайнерский ремонт особенно ценится в южных городах — Ростове-на-Дону, Волгограде и Краснодаре — квартиры с ним на 66-69% дороже, чем лоты с «косметикой». В Новосибирске дизайнерский ремонт прибавляет к стоимости квартиры 62% (до 208 тыс. руб. за кв. м).

За год цена квадратного метра в квартирах с косметическим и евроремонтом выросла в среднем на 11%, а в квартирах с дизайнерским ремонтом — на 9%, зафиксировали аналитики. Спрос на более доступные варианты обычно выше (для многих покупателей ремонт не играет роли, т.к. все равно они будут переделывать все под себя), поэтому расценки на такие лоты со временем растут быстрее. Увеличивать и без того высокие цены (а лоты с дизайнерским ремонтом в среднем в 1,5 раза дороже, чем с «косметикой») сложнее.

В результате этого разрыв в стоимости между квартирами с разным типом ремонта сократился. Если сейчас лоты с дизайнерским ремонтом на 47% дороже, чем с косметическим, то год назад — на 50%.

Качественный ремонт квартиры перед продажей, с одной стороны, может позволить продавцу повысить ее стоимость, но с другой — может ограничить круг потенциальных покупателей. У всех разное представление о прекрасном, и даже самый выигрышный, по мнению продавца, дизайн может оттолкнуть покупателя, который в итоге выберет базовую «косметику», чтобы потом на сэкономленные деньги сделать ремонт по своему вкусу, — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Аренда в Новосибирске дешевеет на 1,4% с каждым километром удаления от центра