Больше трети зарплаты уходит на аренду квартир в Новосибирске

В среднем по крупным российским городам на оплату проживания в съемном жилье уходит 32% от зарплаты при аренде однушки и 44% — при аренде двушки. От города к городу ситуация заметно различается, отметили эксперты. Самая доступная аренда однушки — в Новокузнецке, Пензе, Тольятти, Липецке и Тюмени. В этих городах на оплату жилья уйдет 24-26% от среднегородского размера зарплаты. В первых четырех городах это связано с низкими расценками на рынке аренды (минимальными среди анализируемых локаций), в Тюмени — с высокими доходами населения (6 место).

В Сочи, Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде и Астрахани аренда однокомнатных квартир наименее доступная — на съем уйдет 40-54% от зарплаты. В Астрахани — минимальный уровень доходов среди анализируемых городов, в остальных локациях причина — в высоких расценках на рынке. В Новосибирске аренда однушки займет 34% зарплаты.

Самые доступные двушки — в Новокузнецке, Ульяновске, Липецке, Тюмени и Оренбурге — на аренду уйдет 29-35% от среднегородской зарплаты. Самые недоступные (как и в случае однушек) — в Сочи, Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде и Астрахани (55-80%). Причины такого распределения — те же. За последний год расчетная доступность аренды увеличилась. Год назад на оплату однушки уходило в среднем 37% от зарплаты (на 5% больше, чем сейчас), на оплату двушки — 51% (на 7% больше, чем сейчас), рассказали в «Циане». Новосибирец тратит на аренду двушки 45% от зарплаты.

Ставки аренды в однушках сейчас в среднем на 2% ниже, чем в сентябре 2025 г., в двушках — на 4% ниже. Среди причин отсутствия роста — большой объем предложения, замедление экономики, высокий базовый уровень ставок, отметили аналитики. Зарплаты при этом пока продолжают увеличиваться (хотя уже не так быстро, как в предыдущие годы), за год рост в среднем составил 11%.  

Съем однушек стал доступнее в 38 городах из 40 анализируемых, двушек — в 37 городах. Особенно заметное снижение нагрузки при аренде однокомнатной квартиры — в Сочи, Калининграде, Санкт-Петербурге (доля от зарплаты сократилась на 9-12%), при аренде двухкомнатной — в Москве, Сочи и Калининграде (на 15-25%).

Впервые с 2020 года на рынке долгосрочной аренды не зафиксирован рост ставок год к году. В результате этого расчетная доступность съема жилья увеличилась. Сейчас она ниже, чем весной или летом, потому что сезонный рост ставок все равно есть, хотя и не такой сильный, как в предыдущие годы, — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.