Новосибирск вошел в топ по росту цен на рынке первичной недвижимости с начала года
Несмотря на общее снижение спроса на рынке первичной недвижимости, в ряде региональных столиц стоимость квадратного метра в экспозиции продолжает уверенно расти, отметили аналитики.
Сервис цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» подвел итоги по динамике роста цен на первичном рынке жилья за первые восемь месяцев 2026 г.
По данным сервиса, в большинстве городов средняя цена метра в экспозиции первички демонстрирует положительную динамику. Лидером по темпам роста стоимости «метра» стал Киров, где средняя цена с января 2026 г. выросла на 10,3% (с 143,8 до 158,57 тыс. руб./ кв. м). Одновременно с этим объем предложения увеличился на 22% — рынок активно пополняется новыми лотами, с января по август 2026 г. в продажу вышло более 150 тыс. кв. м в строящихся и новых проектах, подсчитали аналитики. Второе место — у Ижевска (+9,4%, до 147,97 тыс. руб./кв. м). Новосибирск занял третье место с результатом +8,4% (до 185,84 тыс. руб./кв. м).
Как отметили эксперты, высокая динамика роста цены экспозиции — это не сигнал к увеличению оборотов рынка, а скорее следствие невысокой стартовой базы, роста себестоимости и ценообразования, в котором девелоперы вынуждены учитывать коммерческие субсидии.
На фоне уверенного роста цен в Приволжье и Сибири в лидерах «антирейтинга» оказались три города, которые показали коррекцию: Астрахань (–1,1%), Тюмень (–0,9%) и Екатеринбург (–0,5%). Все это рынки с высоким уровнем конкуренции и значительным объемом товарных остатков, прогнозный срок реализации которых выходит за границы среднестроительного цикла, пояснили аналитики. Риски затоваривания и необходимость соблюдения темпов реализации заставляют девелоперов в этих городах более умеренно работать с ценообразованием.
Текущая динамика показывает, что рост цены на первичном рынке не всегда связан с увеличением спроса. В Кирове и Ижевске цены растут при снижении спроса год к году. В такой ситуации одним из ключевых факторов становится рост себестоимости строительства: при увеличении затрат удерживать цены новых проектов становится сложнее, поэтому стоимость квадратного метра корректируется вверх. При этом ситуация в разных городах неоднозначна: где-то на цену сильнее влияет рост себестоимости, где-то — изменение объема и структуры предложения и уровень конкуренции, — заключили аналитики сервиса «Объектив.РФ».
В Новосибирске презентовали гибридную бизнес-площадку «Омега» на левом берегу
Димитровский мост в Новосибирске открыли для проезда транспорта 
Суд оставил без изменения приговор экс-главе новосибирского мусорного регоператора 
В Новосибирске подготовят проект планировки территории для новой дороги 
Партия доехала. Теперь посчитайте, что остается с единицы 
В Новосибирской области вырос объем кредитов, выданных покупателям в магазинах