Вторичка в Новосибирске подорожала за квартал сильнее, чем в среднем по стране

Рост за год составил на 12%. Это выше, чем в среднем по 40 крупнейшим рынкам России: кв. м по стране на вторичке прибавил 2,9%, а за год — 11%.

Динамика выше зафиксирована в Ижевске (+10%), Красноярске и Кирове (по +6,7%), Московской области (+5,4%), Ярославле (+5,1%) и Рязани (+4,5%). В Москве квадратный метр подорожал на 4,1%, в Санкт-Петербурге — на 3,6%. Слабоотрицательная динамика — только в Краснодаре, Новокузнецке и Сочи (от -0,8% до -2%).

В целом по стране спрос на вторичном рынке в третьем квартале оказался на 18% выше среднемесячных значений второго квартала и на 32% выше, чем годом ранее. Это рекордный уровень за последние два года, выяснили аналитики. Положительная динамика за квартал зафиксирована во всех 40 анализируемых локациях.

Аналитики связывают рост активности с постепенным снижением ключевой ставки, а также с перетоком спроса с рынка новостроек. Ценовой разрыв между сегментами сокращается: в конце третьего квартала первичка в среднем на 20% дороже вторички, в конце второго — на 22%, а год назад — на 25%.

Объем предложения на вторичном рынке за квартал сократился сразу на 10% — выбор уменьшился в 36 локациях из 40. В Новосибирске, как и в большинстве городов, это связано с ростом активности: доступные лоты быстрее уходят из экспозиции, а в продаже появляется больше объектов в современных корпусах, где цены выше.

Хорошие продажи на вторичном рынке толкают цены вверх. В четвертом квартале ожидаем сохранения темпов роста на 0,8–1% в месяц. Повышение доступности рыночной ипотеки, сезонные факторы и возможное ужесточение семейной программы на рынке новостроек будут способствовать дальнейшему увеличению активности в сегменте, — спрогнозировал директор направления вторичной недвижимости «Циана» Александр Гарбузов.

Эксперт: Монополизация рынка новостроек Новосибирска выросла