ФНС узнает о недвижимости в Дубае: риски для владельцев зарубежных активов

Партнер и руководитель налоговой практики адвокатского бюро «Гребнева и партнеры» Юлия Золотовская

Федеральная налоговая служба запрашивает у россиян сведения о сделках с недвижимостью в Дубае начиная с 2023 г. По данным СМИ и консультантов, речь пока идет о нескольких десятках запросов, а не о массовых проверках. При этом ФНС может получать информацию по различным каналам международного обмена, в том числе по запросу.

Первая ловушка — неправильное понимание своего налогового статуса. Российские налоговые резиденты в общем случае обязаны платить НДФЛ с доходов по всему миру, в том числе от сдачи зарубежной недвижимости в аренду. Не имеет значения, поступили деньги в Россию или остались за границей. Само по себе это не освобождает от обязанности декларировать доход.

Вторая ошибка — убеждение, что российские налоговые органы не узнают о зарубежных доходах. Автоматический обмен с ОАЭ сведениями о доходах от недвижимости сейчас не осуществляется, однако это не исключает получения информации по другим каналам.

ОАЭ долгое время воспринимались как юрисдикция, где можно не опасаться передачи информации российским налоговым органам. Но отсутствие автоматического обмена не означает, что сведения недоступны. Если у налоговой возникают вопросы к конкретному налогоплательщику, информация может быть запрошена в установленном порядке.

Еще один риск — неправильный расчет налоговых обязательств. Сложности возникают при подтверждении расходов, определении налоговой базы и применении норм российского законодательства к зарубежным документам. Если налоговый орган самостоятельно рассчитает обязательства, налогоплательщику может потребоваться доказывать свою позицию уже в рамках налогового спора.

Мы регулярно помогаем клиентам в таких ситуациях. Но лучше заранее разобраться в своем налоговом статусе, проверить обязанности по декларированию зарубежных доходов и правильно рассчитать налог, чем ждать, когда инспектор сделает это за вас. Рекомендуем владельцам зарубежной недвижимости проверить налоговые обязательства за соответствующие периоды, документально подтвердить доходы и расходы и оценить возможность зачета налога, уплаченного за рубежом, если это предусмотрено законодательством.