Александр Бойко приведет в Новосибирск Marriott

Владелец нефтетрейдерской компании «Трансервис» Александр Бойко готов потратить почти полмиллиарда рублей на строительство в центре Новосибирска пятизвездочного отеля на 120-150 номеров. Он ведет переговоры об управлении отелем с компанией Interstate Hotels & Resorts, владельцем торговой марки Marriott. Эксперты сомневаются в необходимости для Новосибирска отеля уровня «пять звезд».

Рядом с Театром оперы и балета к 2010 г. появится отель под брендом Marriott. Об этом «ДК» сообщил президент компании «Трансервис» Александр Бойко. По его словам, отель будет построен на месте домов по ул. Мичурина, 1 и ул. Орджоникидзе, 29. Заниматься реализацией проекта будет компания «Сибирские отели», принадлежащая Бойко и его супруге Маргарите Риттер.

Компания намерена снести дома и до 2010 г. на их месте построить восьмиэтажный отель емкостью 120-150 номеров. Для Бойко это первый опыт инвестиций в гостиничную недвижимость. Пока в активе девелоперского подразделения компании «Трансервис» — автосалон площадью 5400 кв. м на пр. Энергетиков и два бизнес-центра площадью более 40 тыс. кв. м.

Как сообщил на условиях анонимности один из чиновников департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска, девелопер действует в рамках распоряжения о «предварительном выделении участка». Документ обязывает компанию расселить дом на ул. Мичурина и предоставить помещения для переезда одного из подразделений городского центра занятости населения, расположенного по ул. Орджоникидзе, 31. «Это будет отель премиум-сегмента», — рассказывает Бойко. Назвать стоимость номера в будущей гостинице он отказался, пояснив, что это будет «максимально возможный уровень цен для Новосибирска».

По оценке гендиректора Hotel Consulting and Development Group Александра Лесника, стандартная стоимость проживания для 5-звездочного отеля составляет от $500 до $1,5 тыс. за номер в сутки, в редких случаях — от $300.

Примерно на 70% проект Бойко будет профинансирован за счет заемных средств. «Сейчас идут переговоры с рядом банков, в том числе с Альфа-Банк», — рассказывает предприниматель. Он рассчитывает, что инвестиции окупятся за шесть лет. Бойко говорит, что ведет переговоры об управлении отелем с компанией Interstate Hotels & Resorts (владелец торговой марки Marriott). Как сообщила «ДК» вице-президент по развитию российского представительства Interstate Hotels & Resorts Ирина Кулагина, «компания рассматривает возможность управления будущим отелем, однако договор с «Сибирскими отелями» пока не подписан». По ее словам, Interstate Hotels & Resorts заинтересована в выходе в регионы и с интересом отнеслась к предложению новосибирцев.

Сейчас проект пятизвездочного 25-этажного отеля стоимостью $130 млн в составе конгресс-центра Sky City реализует «Сиб- академинвест» (основной акционер — Игорь Ким, отель будет передан в управление швейцарской Swissotel). Александр Ракшин, купивший имущественный комплекс гостиницы «Центральной», намерен построить на ее месте 24-этажный отель уровня «пять звезд».

Бойко конкуренции не опасается. Проект компании ориентирован на «собственников бизнеса, возраст которых — от 50 лет: «Эти люди ценят не развлечения, а роскошь, тишину и высокие стандарты сервиса». По его мнению, проекты Игоря Кима и Александра Ракшина предназначены для другой аудитории. «Например, Sky Sity — для наемных топ-менеджеров до 40 лет. Для них важны спортивная составляющая и развлечения», — размышляет девелопер. По мнению Лесника, проект Бойко не дотягивает до уровня пять звезд: «У Бойко затраты $136 тыс.— $170 тыс. на номер, но чтобы соответствовать уровню, стоимость проекта должна составить не менее $230-250 тыс. на номер».

Вице-президент Jones Lang LaSalle Марина Усенко считает, что для российских городов-миллионников более оправданно создание не пяти, а четырехзвездочных проектов: «Они дешевле, и спрос на них выше».

детали
Чем владеет Бойко
«Трансервис» — холдинг, в состав которого входят компания «Пекинский джип», сеть АЗС, сельскохозяйственные предприятия. По данным компании, оборот за 2007 г. — около 7,5 млрд руб. Основной владелец холдинга — новосибирский предприниматель Александр Бойко. Interstate Hotels & Resorts — гостиничный оператор США. Под управлением компании — более 200 отелей в США, Канаде, Бельгии и России. В РФ — семь отелей. Под брендом Marriott работают более 3 тыс. отелей по всему миру. В Москве — три отеля Marriott.