Александр Лубенец позвал в партнеры «Росевродевелопмент»

«Росевродевелопмент» заинтересовался возможностью реализовать в Новосибирске еще один крупный проект. Компания купила у близких к «Сибконтакту» структур право аренды участка земли на территории бывшего зоопарка. На соседней площадке современный торговый комплекс планирует построить алтайский ритейлор Александр Ракшин.

«СЭЛФ-Мастер» начал строительство торгово-офисного центра на улице Гоголя на участке площадью 4 га в 1998 г. Компания планировала возвести комплекс зданий общей площадью 140 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию первого здания площадью 24 тыс. кв. м был намечен на 2003 г., но из-за недостатка средств на завершение работ сроки сдачи переносились. Полтора года назад структуры, аффилированные с банком «Сибконтакт», приобрели «СЭЛФ-Мастер» и вложили средства в завершение строительства, рассказывает управляющий новосибирским филиалом «Сибконтакта» Александр Лубенец. Объем инвестиций в завершение строительства и названия компаний-покупателей «СЭЛФ-Мастера» он не раскрывает. Связаться с прежним владельцем «СЭЛФ-Мастера» Олегом Дмитриевым «ДК» не удалось (сейчас Дмитриев является учредителем и гендиректором группы компаний «Сэлф-строй»).

Средние затраты на строительство здания площадью 24 тыс. кв. м директор компании RID Analytics Елена Ермолаева оценивает в 408-480 млн руб.

Первая очередь центра введена в эксплуатацию в конце февраля 2007 г. По словам Лубенца, на завершение строительства всего комплекса требуется около $150 млн: «В декабре 2006 г. мы договорились с компанией «Росевродевелопмент» (РЕД) о том, что она станет нашим партнером по реализации проекта. РЕД будет соинвестором и совладельцем будущего центра». Лубенец говорит, что стороны еще не определились, в каких долях будут инвестировать в строительство.

Исполнительный директор РЕД Вячеслав Сосинский подтвердил «ДК» намерение компании стать соинвестором строительства центра: «В декабре 2006 г. мы приобрели у компании «СЕЛФ-М», аффилированной с банком «Сибконтакт», право аренды 2 га земли на ул. Гоголя. Сейчас мы ведем с банком, как с представителем аффилированных с ним компаний, переговоры о совместной реализации проекта». Сосинский рассчитывает, что соглашение о сотрудничестве будет подписано в ближайшие полгода, когда прояснятся параметры проекта.

Новые соинвесторы проекта решили пересмотреть концепцию центра. По словам Сосинского, РЕД заказала разработку архитектурной концепции английской компании Chapman Taylor. Лубенец говорит, что Chapman Taylor должен представить три варианта концепции к июлю 2007 г. «Затем в течение полугода будут подготовлены рабочие чертежи, и в начале 2008 г. начнется строительство зданий второй очереди», рассказывает Лубенец. По его словам, прорабатывается также возможность соединить будущий центр со станцией метро «Сибирская» подземным переходом. Назвать планируемый срок завершения строительства центра Лубенец затруднился.

Площади во второй очереди центра Лубенец планирует сдавать в аренду. В первой очереди только один крупный арендатор («М. Видео», располагающийся на 2000 кв. м), а большая часть остальных помещений распродана маленькими частями по 100-200 кв. м, говорит Лубенец: «В итоге сейчас у первой очереди 43 собственника. Убедить их в том, что зданию нужна единая управляющая компания, стоило больших трудов». Лубенец не исключает, что в будущем «Сибконтакт» и РЕД выкупят площади в первой очереди центра.

Выбранное для строительства центра место Елена Ермолаева характеризует как «неоднозначное»: «С одной стороны, по улице Гоголя в этом месте высокий автомобильный трафик и рядом есть станция метро. Минусы этой территории проблемы с парковкой, близость Центрального рынка и торговых объектов с весьма разнообразными концепциями, направленными на совершенно разные группы покупателей».

Неподалеку от объекта «СЭЛФ-Мастера» компания «ПТК-30» строит торговый центр «Бум» площадью около 4000 кв. м. По словам менеджера «ПТК-30» Алексея Бачаева, ввод объекта в эксплуатацию запланирован на декабрь 2007 г. В «Буме» площади продаются по 100-110 тыс. руб. за кв. м, два из четырех этажей здания уже распроданы, утверждает Бачаев.

На месте Центрального рынка также может появиться торговый центр. В январе 2007 г. за 182 млн руб. 56,4% акций рынка на муниципальном аукционе приобрела компания «Обь-3», подконтрольная основному владельцу алтайской торговой сети «Мария Ра» Александру Ракшину. Связаться с Ракшиным не удалось. Ранее он говорил, что намерен построить на арендуемых рынком 2,7 га земли современный торговый комплекс с супермаркетом «Мария Ра», сохранив в его составе рынок. Председатель наблюдательного совета Центрального рынка Егор Ефремов говорит, что до завершения переговоров с миноритарными акционерами о продаже их пакетов Ракшину компания не сможет определиться с концепцией развития предприятия. По данным Ефремова, стороны должны прийти к соглашению до конца мая.

детали
РЕД вложит в новосибирскую недвижимость более $600 млн
«Росевродевелопмент» входит в консорциум «РосЕвроГрупп», которым владеют Илья Бродский, Сергей Гришин и Андрей Суздальцев. В 2006 г. 20% долей РЕД приобрел американский инвестиционный фонд под управлением Moore Capital, а 10% Morgan Stanley Real Estates. РЕД построил два складских комплекса общей площадью 114 тыс. кв. м и два коттеджных поселка в Подмосковье, а также бизнес-центр «Росевроплаза» площадью 28 тыс. кв. м в Новосибирске. РЕД реализует проекты по созданию торговых центров в Красноярске, Омске, Самаре, Ростове-на-Дону. В Новосибирске планирует в 2007 г. приступить к строительству технопарка в Академгородке (объем инвестиций $500 млн). Кроме того, в планах компании создание в Новосибирске торгово-развлекательного комплекса площадью 80-100 тыс. кв. м на правом берегу Оби рядом с Димитровским мостом (объем инвестиций $80-120 млн).

Александр ЛубенЕц: «Три варианта концепции общественно-торгового центра разработает английская компания Chapman Taylor к июлю 2007 г.»

Самое читаемое

Коллектора ЭОС, принадлежащего немецким акционерам, собирается купить Газпромбанк
Сергей Скорович: «Без доверия между игроками и тренером команду построить не получится»
Владиславу Бакальчуку предъявили обвинение в убийстве и задержали на 48 часов
В Екатеринбурге запустили первое в России производство тактических спортивных перчаток
Проектировщика дублера проспекта Космонавтов оштрафуют, но контракта не лишат

Новости

Бизнес

Свое дело

Качество жизни

Мнения

WIKI — биографии персон и справки о компаниях