Андрей Почеснев: «Налог на недвижимость снизит ее ликвидность»

«Наиболее выгодным по итогам минувшего года, было бы вложение в акции, -- утверждает Андрей Почеснев, руководитель Сибирской дирекции Райфайзенбанка, -- Например, более чем на 77% выросли акции "Магнита". Доходность по итогам года на уровне 46% показали привилегированные акции "Транснефти", 41% - акции "Татнефти", 34% - акции МТС, 32% - М.Видео. Поэтому, большую часть средств эффективнее было бы распределять по компаниям с высоким потенциалом роста, в частности в потребительский сектор. Фонд с одноименным названием в нашей УК заработал в прошлом году 17,5% дохода. Среди неудачных вложений были инвестиции в ценные бумаги сектора электроэнергетики и металлургии.

Вложения в недвижимость за год дали прирост в 16%. Однако, на мой взгляд, есть ряд факторов ограничивающих привлекательность таких инвестиций - низкая ликвидность. Стоимость недвижимости в данный момент адекватна ситуации, но потенциал ее роста ограничен. Например, стоимость квартиры в Новосибирске равна примерно 12-13 годам аренды этой же квартиры. Кроме того, все активнее обсуждается возможность введения новых налогов для владельцев второй и последующих квартир- при резком повышении налога возможно резкое повышение предложение на рынке, а значит снижение цены.

Золото, на мой взгляд, было не лучшим вариантом для вложений (в плане получения максимального дохода) в прошлом году. В долларовом выражении этот металл за год подорожал на 6%. В сентябре, на фоне объявления о запуске программы QE3 в США, цена достигала отметки выше $1780 за унцию. Однако, в течение 4 квартала произошла коррекция. Стоимость золота снижалась по мере усиления аппетита к риску иностранных инвесторов и в конце декабря унция стоила $1657,5. Впрочем, этот металл показывает положительный результат уже 12 год подряд и в 2013 г., по экспертным оценкам, его цена может достичь $2000 за унцию.

Доллар закрыл 2012 г. снижением в 5,7% по отношению к рублю. Прошлые два года ситуация была обратной. Ослаблению американской валюты способствовал в основном запуск новой программы в США, предполагающий дополнительные вливания долларовой ликвидности в экономику. Так, что вложения в доллар принесли бы убыток».

Все предложения по недвижимости в Новосибирске на realty.dk.ru