Аренда и продажа апартаментов в Новосибирске одна из самых дорогих в городах-миллионниках

По определению BusinessPlanner, апартаменты — это помещение, оборудованное для временного проживания, имеющее статус нежилого помещения, сдача апартаментов относится к разряду услуг гостинично-туристического профиля. Основным плюсом апартаментов в сравнении с квартирами является их более низкая стоимость — разница составляет порядка 20% — и высокий уровень сервиса (клининг, прачечная, круглосуточная доставка продуктов и др.), отметили специалисты.  

В апартаментах нельзя оформить постоянную прописку, но можно — временную пятилетнюю регистрацию. На этот тип жилья не распространяются требования к застройщикам по оборудованию детской площадки, парковки у дома и зоны благоустройства. Основные потребители этого типа жилья, по информации экспертов, — работающие люди, использующие апартаменты как место жительства рядом с офисом, а также молодежь, выбирающая первое жилье из наиболее дешевых вариантов. Также в апартаментах может быть зарегистрирован офис компании. Основная цель покупки апартаментов — сдача в аренду. Для семей этот формат не востребован, выяснили аналитики.

Согласно анализу рынка апартаментов российских городов-миллионников, сейчас в России насчитывается 15 таких городов. По данным Booking.com, в настоящее время по странеформируют предложение по аренде порядка 54 тыс. апартаментов.

Наибольшие доли в структуре рынка аренды апартаментов по городам-миллионникам, согласно подсчетам BusinessPlanner, в натуральном выражении (по количеству объявлений о сдаче в аренду) занимают Санкт-Петербург (34%) и Москва (27%). Также значительные доли — у Екатеринбурга, Казани, Нижнего Новгорода, Новосибирска (который занимает 4%) и его сибирского соседа Красноярска (с такой же долей — 4%).

Средние площади апартаментов, сдаваемых в аренду по городам-миллионникам, в зависимости от города колеблются от 42 до 53 кв. м, выяснили эксперты. В Новосибирске эта цифра равна 47 кв. м.

Наиболее высокие средние цены на покупку апартаментов (расчеты без учета элитного сегмента) — в Москве (233 900 руб./кв. м) и Санкт-Петербурге (124 300 руб./кв. м). Региональный лидер по стоимости апартаментов за кв.м. — Казань (71 762 руб./кв. м). Наиболее низкая средняя цена зафиксирована в Перми (44 494 руб./кв. м) и Воронеже (45 055 руб./кв. м). В Новосибирске стоимость составляет 63 100 руб./кв. м, сибирские соседи — Омск и Красноярск — продают апартаменты по 60 852 руб./кв. м и 59 062 руб./кв. м соответственно.

Наиболее высокая средняя стоимость аренды апартаментов — в Москве (4 800 руб. в сутки за номер) и Санкт-Петербурге (3 700 руб./сутки). Наиболее низкая — в Перми (1 500 руб./сутки). В Новосибирске цифра равна 2 583 руб./сутки, Омск и Красноярск сдают апартаменты по 1 700 руб./сутки и 2006 руб./сутки соответственно.

Доходность при сдаче апартаментов в аренду в больших городах составляет в среднем до 14%. Именно такую цифру демонстрирует Новосибирск, оказавшийся в лидерах таблицы доходности по городам-миллионникам.

Таким образом, рынок апарт-отелей развит преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге, в остальных городах такой формат только начинает появляться, в наибольшей степени среди региональных городов-миллионников апартаменты представлены на рынках Екатеринбурга, Казани, Н.Новгорода и Красноярска, сделали вывод аналитики BusinessPlanner.