AROF и Владимир Мартыненков возьмут масштабом

Accent Russia Opportunity Fund (AROF) и Владимир Мартыненков пересмотрели концепцию торгово-развлекательного центра в пойме Каменки. Площадь ТРЦ удвоилась до 180 тыс. кв. м, а стоимость проекта возросла до $280 млн. Партнеры не исключают продажу объекта. Они убеждены, конкуренция с соседними ТРЦ им не помешает реализовать планы.

Accent Russia Opportunity Fund (AROF) и Владимир Мартыненков (основной акционер и президент ГК«Метаприбор»), в партнерстве реализующие проект торгово-развлекательного центра в пойме Каменки, пересмотрели его концепцию. Как сообщила «ДК» вице-президент фонда Татьяна Сливина, по сравнению с предыдущим вариантом площадь будущего центра увеличена более чем вдвое — до 180 тыс. кв. м, стоимость возросла до $270-280 млн. По ее мнению, создание столь крупного комплекса оправданно. Будущий ТРЦ расположен в центре города, на пересечении транспортных магистралей, это обеспечит хороший покупательский трафик. По ее словам, коммерческую концепцию комплекса разрабатывала Colliers International, архитектурную — бюро «Чепмен Тэйлор». Сливина рассказывает, что в составе будущего ТРЦ предусмотрены продуктовый гипермаркет, магазин бытовой техники. Зона развлечений будет включать в себя многозальный мультиплекс и аттракционы для разных возраст- ных групп и семейного отдыха. По ее словам, в зоне галереи около 85% арендаторов будут представлены сетевыми компаниями, из них 60-70% — федеральные и мировые бренды.

«Открывшиеся в прошлом году ТРЦ «Ройял Парк» и «Мега-Икеа» привели лишь малую толику из российских и мировых сетей. Большинство из них пока только присматриваются к Сибири. Они смогут стать нашими арендаторами», — пояснила менеджер. По словам Сливиной, в дальнейшем возможна продажа комплекса: «Это один из возможных вариантов». Мартыненков более категоричен: «Это чисто девелоперский проект, в котором с самого начала все заточено под дальнейшую продажу». Для реализации проекта ТРЦ в 2007 г. Accent Russia Opportunity Fund и Владимир Мартыненков учредили компанию «ТЦ «Шевченковский». По данным Мартыненкова, AROF является мажоритарным акционером. Привлечение партнеров Мартыненков объясняет необходимостью финансирования проекта. Получить банковское финансирование можно только после того, как проект уже разработан, на начальном этапе финансирование происходит за счет средств акционеров. «Как правило, это 25-30% стоимости проекта», — поясняет Мартыненков. Сейчас ведутся подготовительные работы. Строительство начнется в мае. Сдача ТРЦ в эксплуатацию намечена на 1 квартал 2008 г. Привлекательность месторасположения поймы р. Каменки оценили не только AROF. В непосредственной близости намерены построить собственные торгово-развлекательные центры ГК «Успех» площадью около 160 тыс. тыс. кв. м (сдача в эксплуатацию намечена на 2010 г.) и ADG Group площадью около 270 тыс. кв. м. Строительство комплекса ADG Group начнется в 2009 г., после завершения строительства ТРЦ на пл. Маркса. Сливина признает, что площадка не выдержит все заявленные проекты: «Успешным будет только один». Но перспектива лобовой конкуренции не пугает AROF. Выиграет тот, у кого будет наиболее профессиональная концепция, учитывающая все факторы, как поэтажные планы и пул арендаторов, так и будущую модель управления комплексом, считает замдиректора департамента торговой недвижимости Colliers International (компания — разработчик коммерческой концепции) Татьяна Ключинская. Важно и время открытия: тот, кто успеет открыться быстрее, может рассчитывать на большую лояльность покупателей, добавляет она. У AROF есть основания для оптимизма, соглашается директор RID Analytics Елена Ермолаева. Владельцы фонда «съели собаку» на организации торгового процесса, и это серьезное преимущество перед конкурентами, чей опыт сводится лишь к девелопменту. Акцент на федеральных сетях логичен для объекта, ориентированного на дальнейшую продажу, считает начальник отдела торговых операций Jones Lang LaSalle Ольга Стрелец. По ее словам, федеральные компании арендуют большие, по сравнению с местными игроками, площади. Чем меньше арендаторов, тем легче управлять объектом, что существенно для будущего покупателя.

детали
Чем владеет Владимир Мартыненков
Фонд Accent Russia Opportunity Fund (AROF) принадлежит компании Accent Real Estate Investment Managers. Учредители — бывшие топ-менеджеры торговой сети «Копейка» Александр Самонов и Виктор Шлепов. Создан сроком на восемь лет для инвестиций в торговую, офисную и складскую недвижимость в России и СНГ.
Владимир Мартыненков — основной акционер ГК «Метаприбор». В состав строительного холдинга входят 17 предприятий строительной и перерабатывающей отрасли.