Банковский вклад в Новосибирске выгоднее инвестиций в сдачу жилья

Аналитики сравнили доход, который можно получить в ближайший год от покупки и сдачи квартиры на вторичном рынке, с доходом вклада в банке на сумму стоимости квартиры.

#БИЗНЕС

Исследование провели специалисты портала по выбору недвижимости N1.RU. По их данным, доходность от сдачи квартир уступает банковским вкладам, как и в прошлом году.

Расчет проводился для двух периодов: с марта 2015 по март 2016 и с марта 2016 по март 2017, с учетом прогноза того, насколько квартиры подешевеют или вырастут в цене за это время. Аналитики выяснили, что прошлый год был убыточным для инвесторов: те, кто приобрел квартиры в марте и сдали их внаем, потеряли около 16 400 руб. за год, учитывая снижение цен на квартиры за этот период.

В некоторых районах потери составили более 200 000 руб. Доходными оказались квартиры в Октябрьском, Первомайском, Советском и Центральном районах. Те, кто вложил сумму стоимости квартиры в банк, в среднем получили доход в 291 800 руб.

По прогнозам, в 2016 г. должен быть заметный рост доходности квартир. Те, кто купит «однешку» в марте 2016 г. для сдачи в аренду, через год получит в среднем 153 500 руб. дохода. Вложившие стоимость той же квартиры в банк в марте 2016 получат доход заметно ниже, чем год назад, в среднем 183 800 руб. за 12 месяцев. Вклады по-прежнему остаются выгоднее в среднем на 30 000 руб.

За 2015 год, по словам специалистов портала N1.RU, жилье на вторичном рынке в Новосибирске подешевело в среднем на 10%, в результате чего те, кто купил квартиры в начале года для сдачи внаем, потеряли в деньгах, несмотря на доход от аренды. В текущем году цены сильно снижаться не будут, к тому же – купить квартиру сейчас можно с хорошей скидкой и получить реальный доход от сдачи. На фоне снижения банковской ставки разница в прогнозируемом доходе оказывается не такой значительной – выяснили аналитики.