Бизнес-центры Новосибирска подвергнутся принудительной классификации

Автоматическая система классификации объектов офисной недвижимости позволит пользователю-представителю бизнес-центра провести предварительную классификацию своего объекта и узнать о том, на какой класс претендует оцениваемый бизнес-центр, а так же увидеть оценку отклассифицированного объекта в баллах. Для того, чтобы наиболее объективно оценить представленный объект, система использует весовые параметры и математические модели, которые исключают возможность расхождения в понимании того или иного параметра.

По итогам прохождения данной классификации, система сформирует и отправит экспертам офисного комитета сводную заявку со всей необходимой информацией. Далее по этой заявке начнут работу эксперты.

«Автоматическая система классификации позволяет минимизировать время прохождения классификации, снизить роль "человеческого фактора" при оценке, за счет уменьшения количества вовлеченных в процесс классификации экспертов и рабочих комиссий», — говорится в описании системы классификации офисной недвижимости Российской гильдии управляющих и девелоперов.

Как сообщила DK,RU президент Клуба управляющих бизнес центрами Татьяна Гениберг, эта система запущена в конце 2015 года, она позволяет проводить предварительную онлайн-классификацию БЦ. По итогу объекту офисной недвижимости будет присвоен класс сроком на 3 года.

«Во время прохождения анкетирования, следует заполнить как можно больше данных об объекте, приложить фотографии и пройти опрос относительно параметров объекта. За счет весовых параметров каждого ответа, система, с помощью математических моделей, выводит общий итог баллов (от 0 до 175), а так же соответствующий данному количеству баллов класс объекта (С, В, В+, А). По завершению прохождения опроса, происходит формирование заявки на классификацию, которую имеют возможность изучить эксперты и представители офисного комитета. Классы, как говорилось выше, имеют привязку к баллам, общая сумма которых и определяет итоговый класс. Основываясь на итоговых баллах, присвоенном классе, фотографиях, личных знаниях, эксперты комитета по офисной недвижимости выносят окончательное решение по присвоению объекту того или иного класса», — поясняет Татьяна Гениберг.

Управляющим бизнес-центрами нужно будет заполнить следующую информацию: основные инженерные характеристики, конструктивные особенности здания, местоположение и доступность, парковка, право собственности, управление зданием и услуги для арендаторов, а также дополнительные параметры.

Из офисных центров, которые успели отклассифицировать информацию — БЦ на Ленина, 52 (класс B), БЦ Most (класс B+), «Гринвич» (класс А) и ТОЦ «Олимпия» (класс В).