Чем отличаются российский и австралийский рынки недвижимости?

В России есть серьезная проблема с обманутыми дольщиками, а как решают эту проблему в Австралии?

В Австралии эту проблему решать не нужно, так как ее просто не существует.

Дело в том, что австралийское законодательство не разрешает застройщикам использовать деньги покупателей квартир для строительства. Они строят за свои деньги или используют кредиты банков, таким образом, все риски связанные со строительством многоквартирного дома, возлагаются на самих застройщиков или банк, который выдал им кредит.

Именно поэтому в Австралии нет заброшенных или недостроенных жилых домов, а, соответственно, отсутствуют обманутые дольщики.

Более того, при покупке квартиры в строящемся доме, покупателю нового жилья необходимо внести всего 10% от стоимости, а баланс оплачивается только после полной сдачи дома в эксплуатацию. Сам депозит находится на банковском счету адвокатов, курирующих данную сделку, и застройщик по закону не имеет доступа к деньгам клиента.

Источник kontinent.com.au

В настоящее время правительство РФ рассматривает и готовит очередную реформу на рынке жилья, которая запретит застройщикам продавать людям недостроенные квартиры.

В прессе отмечается, что к 2020 году предлагается полностью избавиться от самого понятия долевого строительства, а это означает, что застройщики смогут продавать объекты только после их ввода в эксплуатацию.

В таком случае, что происходит в Австралии с ростом стоимости самих квартир, как изменяется цена в процессе строительства дома?

Очень интересный вопрос, который довольно часто задают наши российские клиенты.

Дело в том, что в России «на стадии котлована» можно приобрести квартиру в строящемся доме, примерно, на 20% дешевле, чем во введенном в эксплуатацию объекте. Но проблема состоит в том, что сами российские дольщики несут инвестиционные риски и поэтому им очень сложно вернуть деньги в случае финансовых проблем или банкротства самого застройщика.

Если здраво рассуждать, то в процессе строительства жилого дома растет не сама стоимость квартиры, а уменьшаются риски и увеличивается шанс того, что дом вообще когда-либо будет построен и сдан в эксплуатацию. От этого и разница в стоимости.

Правительство РФ поддержало идею отказа от долевого строительства и после ее отмены в стране станет не только меньше обманутых дольщиков, но и класс инвесторов, зарабатывающих на «стадии котлована», просто уйдет с рынка, что приведет к изменению схемы кредитования жилья и, соответственно, увеличит стоимость квартир на первичном рынке.

Если вернуться к вопросу о рынке недвижимости Австралии, то рост стоимости жилья обеспечивается не «манипуляциями» во время строительства, а развитой экономикой, спросом и стабильностью самого рынка жилья. Помимо этого не нужно забывать, что Австралия – страна иммигрантов, и ежегодно сюда приезжает на ПМЖ порядка 180 000 человек со всего мира, включая наших соотечественников.

Источник kontinent.com.au

Правительство зеленого континента стимулирует рынок низкими процентными ставками и одновременно контролирует выдачу новых разрешений на строительство, тем самым регулирует количество новых предложений и, соответственно, спрос рынка.

Хочется отметить, что вклад сектора недвижимости в национальную экономику Австралии за последний финансовый год составил $182,5 млрд. долларов, эта сумма эквивалентна 11,5% от ВВП пятого континента. В тоже время доля зарубежных покупателей австралийской жилой недвижимости превышает $70 млрд. долларов в год.

Какой сегодняшний ассортимент предложений вашей компании на первичном рынке недвижимости Австралии, который вы готовы предложить россиянам?

Австралия всегда притягивала к себе интерес миллионов людей со всей планеты. Простого ответа на этот феномен, скорее всего, не существует, но для этого у пятого континента есть множество известных всем причин, которые можно перечислять бесконечно.

Помимо стабильности самого рынка недвижимости, россиян привлекает высокий уровень и качество жизни, которые предлагает Австралия.

Мы, в свою очередь, делаем все возможное, чтобы обеспечить наших клиентов полным спектром и разнообразием качественных предложений. Сотрудники компании «Континент» занимаются бизнесом в Австралии более 30 лет, и наша компания работает исключительно с крупными и проверенными застройщиками.

Сегодня мы готовы предложить нашим российским клиентам довольно большой выбор предложений от бюджетных квартир до роскошных вил и апартаментов прямо на побережье океана.

Источник kontinent.com.au

У нас также большая база доступных предложений в строящихся объектах, которые можно приобрести в собственность при минимальном депозите в 10% от стоимости. Множество таких предложений дает возможность новым владельцам не только выгодно инвестировать свой капитал, но и получить возможность не торопясь собрать необходимую сумму для покупки.

Приоритетным принципом работы нашего агентства является принцип индивидуального подхода к каждому отдельному клиенту. С самого начала мы строим наши отношения на удовлетворении запросов покупателя с учетом выполнения его пожеланий.

Мы уверены в том, что сможем удовлетворить индивидуальные запросы и реализовать финансовые возможности практически любого серьезного покупателя.

Континент, австралийское агентство недвижимости