Что необходимо упростить в жизни застройщика

На вопрос «ДК» «что вы упростили бы для дела?» ответил генеральный директор компани «СИТЕХ-Жилстрой» Александр Семенов, обозначив, на наш взгляд, общую для всех строителей головную боль.

- Я бы упростил порядок согласования проектно-сметной документации, документов на землю и технических условий (ТУ). Эта процедура длится год, полтора. Если государство продает землю с торгов, то первое, что оно должно сделать, так это убрать месяцы хождений по нашим монополистами ради получения ТУ (электроэнергия, вода). Сейчас земля продается с предварительными техусловиями. Но затем, в процессе их окончательного согласования, можно получить полный отказ, как это часто бывает в последнее время. Поэтому нужно продавать землю не с предварительными ТУ, а сразу определять предельные мощности. Соответственно, купил землю – и сразу заключаешь договор технологического присоединения.

- Второе: инженерно-геологические изыскания. Они стоят недорого, но занимают несколько месяцев. Можно было бы сэкономить время, заранее подготовив к торгам так называемую «обзорную геологию», делая изыскания уже под конкретное здание.

- Третье: когда мы выполняем рабочий проект, то сдаем его на экспертизу. Она, по идее, должна занимать максимум месяц, но длится до 4-6 месяцев. А после этого еще до полугода мы можем согласовывать этот проект в мэрии – например, искать с чиновниками консенсуса в вопросе размещения парковочных мест. В итоге мы легко «набираем» полтора года согласований просто ни на чем. В то время, как аренда за землю платится исправно. Но через два года включается повышающий коэффициент на аренду земельного участка – сначала в 1,7 раза плата возрастает, потом в 3,4 раза – за несвоевременное освоение земли. Вот что необходимо упростить в жизни застройщика.