Что необходимо упростить в жизни застройщика

На вопрос «ДК» «что вы упростили бы для дела?» ответил генеральный директор компани «СИТЕХ-Жилстрой» Александр Семенов, обозначив, на наш взгляд, общую для всех строителей головную боль.

 
- Я бы упростил порядок согласования проектно-сметной документации, документов на землю и технических условий (ТУ). Эта процедура длится год, полтора. Если государство продает землю с торгов, то первое, что оно должно сделать, так это убрать месяцы хождений по нашим монополистами ради получения ТУ (электроэнергия, вода). Сейчас земля продается с предварительными техусловиями. Но затем, в процессе их окончательного согласования, можно получить полный отказ, как это часто бывает в последнее время. Поэтому нужно продавать землю не с предварительными ТУ, а сразу определять предельные мощности. Соответственно, купил землю – и  сразу заключаешь договор технологического присоединения.
 
- Второе: инженерно-геологические изыскания. Они стоят недорого, но занимают несколько месяцев. Можно было бы сэкономить время, заранее подготовив к торгам так называемую «обзорную геологию», делая изыскания уже под конкретное здание.
 
- Третье: когда мы выполняем рабочий проект, то сдаем его на экспертизу. Она, по идее, должна занимать максимум месяц, но длится до 4-6 месяцев. А после этого еще до полугода мы можем согласовывать этот проект в мэрии – например, искать с чиновниками консенсуса в вопросе размещения парковочных мест. В итоге мы легко «набираем» полтора года согласований просто ни на чем. В то время, как аренда за землю платится исправно. Но через два года включается повышающий коэффициент на аренду земельного участка – сначала в 1,7 раза плата возрастает, потом в 3,4 раза – за несвоевременное освоение земли. Вот что необходимо упростить в жизни застройщика.
Самое читаемое
  • Массовое внедрение цифрового рубля стартует в 2026 годуМассовое внедрение цифрового рубля стартует в 2026 году
  • Опубликованы рендеры нового приемного отделения больницы №40 в ЕкатеринбургеОпубликованы рендеры нового приемного отделения больницы №40 в Екатеринбурге
  • Иностранные компании по-прежнему хотят уйти из РФ — десятки заявок каждый месяцИностранные компании по-прежнему хотят уйти из РФ — десятки заявок каждый месяц
  • Чиновник, работавший главой регправительства и помощником полпреда, обогатился на 41 млрдЧиновник, работавший главой регправительства и помощником полпреда, обогатился на 41 млрд
  • «Уходишь ты — уходит и бизнес»: почему Светлана Корабель закрывает юридическое агентство«Уходишь ты — уходит и бизнес»: почему Светлана Корабель закрывает юридическое агентство
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.