Что необходимо упростить в жизни застройщика

На вопрос «ДК» «что вы упростили бы для дела?» ответил генеральный директор компани «СИТЕХ-Жилстрой» Александр Семенов, обозначив, на наш взгляд, общую для всех строителей головную боль.

 
- Я бы упростил порядок согласования проектно-сметной документации, документов на землю и технических условий (ТУ). Эта процедура длится год, полтора. Если государство продает землю с торгов, то первое, что оно должно сделать, так это убрать месяцы хождений по нашим монополистами ради получения ТУ (электроэнергия, вода). Сейчас земля продается с предварительными техусловиями. Но затем, в процессе их окончательного согласования, можно получить полный отказ, как это часто бывает в последнее время. Поэтому нужно продавать землю не с предварительными ТУ, а сразу определять предельные мощности. Соответственно, купил землю – и  сразу заключаешь договор технологического присоединения.
 
- Второе: инженерно-геологические изыскания. Они стоят недорого, но занимают несколько месяцев. Можно было бы сэкономить время, заранее подготовив к торгам так называемую «обзорную геологию», делая изыскания уже под конкретное здание.
 
- Третье: когда мы выполняем рабочий проект, то сдаем его на экспертизу. Она, по идее, должна занимать максимум месяц, но длится до 4-6 месяцев. А после этого еще до полугода мы можем согласовывать этот проект в мэрии – например, искать с чиновниками консенсуса в вопросе размещения парковочных мест. В итоге мы легко «набираем» полтора года согласований просто ни на чем. В то время, как аренда за землю платится исправно. Но через два года включается повышающий коэффициент на аренду земельного участка – сначала в 1,7 раза плата возрастает, потом в 3,4 раза – за несвоевременное освоение земли. Вот что необходимо упростить в жизни застройщика.
Самое читаемое
  • Казахстан усложнит въезд россиянам на свою территориюКазахстан усложнит въезд россиянам на свою территорию
  • Как мотивировать сотрудников работать сверхурочно и сколько это стоитКак мотивировать сотрудников работать сверхурочно и сколько это стоит
  • Глава СК России Александр Бастрыкин взял на контроль дело о гибели свердловского ученогоГлава СК России Александр Бастрыкин взял на контроль дело о гибели свердловского ученого
  • 1,4 млн школьников пойдут в колледжи, часть из них не смогли попасть в 10 класс1,4 млн школьников пойдут в колледжи, часть из них не смогли попасть в 10 класс
  • Вы уже проиграли тендер, о котором не знали: как нейросети исключают вас из выбора клиентаВы уже проиграли тендер, о котором не знали: как нейросети исключают вас из выбора клиента
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.