Дзержинскому району пообещали перестройку

Поликлиника, три школы, Дом быта и более 422 тыс. кв. м жилья — все это предлагает построить на 512 га в Дзержинском районе институт «Град». Предложенную концепцию планировки на днях одобрил градостроительный совет.

Утвердив в прошлом году генеральный план, мэрия поделила городскую территорию на 34 крупных участка для разработки концепций их планировки. Проектировщик для каждого определяется конкурсом. Территория, концепцию планировки которой выполнил омский «Град», ограничена улицами Ипподромская, Фрунзе и Трикотажная.

Концепции планировки должны избавить город от хаотичности в застройке. «Раньше инвестор заявлял, что хочет на этом месте построить гостиницу или какой-то другой объект, а мы думали, можно ли дать разрешение на строительство. А сейчас, наоборот, мы сможем сказать инвесторам, что в соответствии с генпланом здесь будет гостиница», — объясняет мэр Владимир Городецкий.

Мэру понравилось, как омский институт выполнил работу. Особенно предложения по развитию транспортной сети и социальной инфраструктуры. «Теперь у нас есть ориентиры. Мы видим, что нужно предпринять. И в бюджете будем предусматривать средства на создание объектов инфраструктуры», — говорит он.

Сейчас в этом микрорайоне проживает 55 тыс. человек. Общая площадь жилого фонда — 1,3 млн кв. м. Главный архитектор «Града» Ирина Стуканева считает возможным построить еще 422,8 тыс. кв. м жилья. Должны появиться и новые объекты социальной сферы. В частности, поликлиника на 500 посещений в смену, три школы на 2,9 тыс. мест, Дом быта, почта, 25 административных зданий. По словам главного инженера «Града» Сергея Фигуренко, планируется построить четыре двухуровневые транспортные развязки, две магистрали непрерывного движения, а в створе ул. Писарева и Промышленная создать магистраль городского значения.

Владимир Городецкий считает, что предложенную концепцию необходимо доработать. В частности, уточнить размещение парков и скверов, чтобы в итоге выполнить нормативы по обеспеченности микрорайона зелеными насаждениями. Доработанную концепцию проектировщики обещали предоставить через полтора месяца. После этого проект будет вынесен на публичные слушания.

Построить все, что намечено, по мнению авторов проекта, можно будет при условии, что часть производственных и коммунально-складских объектов будет перепрофилирована (см. детали). Сейчас они занимают четверть всей территории.

«Думаю, что при моей жизни заводские корпуса в административные здания не превратятся. Территория — в собственности предприятия, оснований для переноса производства по требованиям экологии нет. Размещать здесь офисы — утопия. А для строительства жилья в районе достаточно и других мест», — отмечает гендиректор завода ЖБИ-4 Николай Мочалин.

Впрочем, до кризиса попытки перепрофилировать площадки на этой территории были. Группа ЛЭК хотела по- строить жилой комплекс «Островский» (133 тыс. кв. м) на месте бывшего завода «Альбумин», а завод «Электроагрегат» — провести редевелопмент части площадей. «Микрорайон расположен близко к центру. И с точки зрения рынка перепрофилирование производственных площадей в перспективе станет целесообразным», — полагает директор RID Analytics Елена Ермолаева.

детали
Что предложено перепрофилировать
В частности, намечено перепрофилирование зданий сварочного и столярного цеха по ул. Гоголя — в административное здание, производственного здания меховой фабрики — в меховые ателье, четырех производственных зданий ЗЖБИ-4 — в административные здания, складов по ул. Индустриальная и в Электрозаводском проезде — в административные здания, здания ООО «Новосибирский завод им. Коминтерна» — в объект торгово-складского назначения, производственных корпусов «Новосибирского завода редких металлов» — в административные здания.
Источник: «Град».