Подписаться
Курс ЦБ на 26.09
76,81
89,66

Эксперт: «Это рекордное с 2012 года удорожание «квадрата»

Эксперт: «Это рекордное с 2012 года удорожание «квадрата»
Иллюстрация: pixabay.com

Прогнозируемый год назад двузначный рост цен «квадрата» новостроек состоялся и даже оказался рекордным. Cтатистика пытается предложить рынку «сверхновый взрыв». Верится с трудом.

Директор проектов ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков - о динамике цен 2019 г. и о копировании статистической зависимости колебания цен от показателей Индекса потребительских цен (ИПЦ), или инфляции, после чего в прошлом произошел взрывной рост.
 
- Напомню, получив ноябрьские данные, мы увидели торможение
месячной динамики. В ноябре 2019 г. ее показатель составил всего
0,31%. А до этого, в октябре, был поставлен рекорд месячного роста цены
«квадрата» в 1,66%. Тогда я посетовал, что если застройщики заигрались с предновогодними скидками в декабре, и не смогли показать прибавки около 1%, есть риск, что результаты 2019 г. окажутся чуть менее 10%. А я обещал в прошлом году «двузначную динамику». И застройщики меня не подвели. Более того, это - рекордное с 2012 г. удорожание «квадрата».
 
По итогам 2019 г. за 12 месяцев рост цены 1 кв. м в новостройках
Новосибирской агломерации составил 10,47%. В декабре прошлого года средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках составила 69 634 руб. В течение этого года она выросла на 6 062 руб.
 
Если провести сопоставление среднегодовых цен, когда мы сравниваем среднеарифметический показатель всех цен годовых периодов, мы увидим еще один рекорд. 11,5% - так взлетели цены в 2019 г. в сравнении со среднегодовым
показателем 2018 г. Последний похожий всплеск наблюдался в далеком
2012 г. Тогда среднегодовая цена «квадрата» откорректировалась вверх
к 2011 году на 16%.
 
Как я уже говорил, случилось копирование статистической зависимости колебания цен 1 кв. м новостроек от показателей ИПЦ, или инфляции. В периоде 2010-2012 гг. ИПЦ был практически стабилен, а в 2012 г. состоялся взрывной рост цен. В период 2017-2019 гг. инфляция имела аналогичную динамику, и 2019 г. так же завершился рекордными 11,5%. Но по окончании стабильности ИПЦ в 2012 г. случился двукратный рост Индекса, что привело к торможению ценового «ралли» на рынке новостроек Новосибирска в 2013 г.
Напрашивается вывод, что при условии отказа ЦБ от «таргетирования инфляции» мы сможем увидеть снижение темпов удорожания «квадрата», а если показатель ИПЦ в стране останется в состоянии относительного покоя, то нас ждут новые и удивительные прайсы новосибирских застройщиков.
Это исключительно выявленная статистическая зависимость, а для
многофакторного прогнозирования, увы, оснований уже давно нет. Тем
более, что все происходит на фоне уже существующих и декларируемых
государством стимулирующих механизмов, которые обязательно внесут
свою коррекцию.
Именно поэтому сложившуюся ситуацию можно назвать «черным лебедем» - чем-то непредвиденным, поскольку периодов инфляционного спокойствия более трех лет статистика капиталистической России не знает. А пока наш «черный лебедь» «чистит перышки», можно подготовиться.
Самое читаемое
  • Миллиард рублей получит Новосибирск на достройку проблемных объектовМиллиард рублей получит Новосибирск на достройку проблемных объектов
  • Правительство региона готовит новое снятие ограничений из-за коронавирусаПравительство региона готовит новое снятие ограничений из-за коронавируса
  • Крупные компании РФ и Новосибирска ищут сотрудников на зарплату в 100 тысячКрупные компании РФ и Новосибирска ищут сотрудников на зарплату в 100 тысяч
  • Тайная инаугурация Лукашенко, как проходит восстановление Навального. Главное 23 сентябряТайная инаугурация Лукашенко, как проходит восстановление Навального. Главное 23 сентября
  • Узбекистан хочет поддерживать российский бизнес, привлекающий на работу мигрантовУзбекистан хочет поддерживать российский бизнес, привлекающий на работу мигрантов
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.