Максим Марков: «Мы наблюдаем вполне предсказуемый умеренный рост цен»
«В период 12 месяцев динамика продолжает измеряться двузначной цифрой. Но предлагаю подождать данные о декабрьских ценах и только после этого сделать окончательный вывод».
Директор проектов ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков рассказал о средневзвешенных ценах на рынке новостроек Новосибирска по данным за ноябрь 2019 г.
— Средневзвешенная цена 1 кв. м. новостроек на территории Новосибирской
агломерации в ноябре 2019 года составила 68 761 руб. Если смотреть
ежемесячные приросты, то это одна из самых низких прибавок в текущем
году — всего 0,3%. По всей видимости застройщики почувствовали, что выбрали весь потенциал в прошлом месяце. Напомню, в октябре 2019 г. был поставлен рекорд месячного роста цены «квадрата»: тогда динамика составила 1,66% или 1 121 руб.
Но если анализировать период 12 месяцев и сравнивать текущие показатели с ценой ноября 2018 г., то рост цены 1 кв. м. строящегося жилья составил 10,51%. За этот период средняя цена подросла на 6 542 руб.
Официальные оценки инфляции за 2019 г. определены в 3%. Соответственно, рост цен на рынке новостроек Новосибирска опережает официальный рост индекса потребительских цен за 2019 г. более чем в три раза. То есть, за вычетом инфляции, «чистая капитализация» строящегося жилья составляет в моменте 7% годовых.
Тут нужно отметить, что рост в 10% относится к рынку в целом. А на него влияют цены застройщиков, которые в силу своего положения просто не могут себе позволить повышение цен. В то же время самые успешные девелоперские проекты демонстрируют инвестиционную эффективность в 30% годовых и более. Например, ЖК «Грибоедов», авторами которого выступила наша компания, обеспечил профессиональному инвестору доходность в размере 38% годовых.
Такие кейсы и сохраняют у застройщиков аппетит к новым проектам. Пока рынок новостроек Новосибирска предлагал довольно привлекательные инвестиционные инструменты для полупрофессиональных игроков. Но в новых законодательных условиях и в новом формирующемся спросе частные спекулятивные сделки будут становится все менее привлекательными.
А вот к приходу профессиональных игроков пока не готовы сами
компании-застройщики, и есть подозрение, что абсолютное большинство
просто не сможет кадрово обеспечить такое сотрудничество. Хотя со
стороны таких инвесторов определенный интерес проявляется. Интерес к
двузначной доходности, в первую очередь. И рынок новостроек ее пока
предлагает.
В первой половине года я прогнозировал, что двузначная динамика темпов
роста цен в период 12 месяцев продлится, как минимум, до сентября.
Поскольку в 2018 г. именно с сентября и до конца года мы наблюдали
активное повышение цен новостроек Новосибирска. График роста цен этого
года довольно схож с прошлогодним. Но в ноябре, как я уже сказал, мы
видим некоторое торможение. При условии, если застройщики заигрались
с предновогодними скидками в декабре и не смогли показать роста около
1%, есть риск, что результаты года окажутся чуть менее 10%.
Но это мы узнаем чуть позже.
Напомним, эксперты составили топ застройщиков по объему введенного и строящегося жилья Новосибирска.
Качество жизни
| Мнения
| WIKI — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Самое читаемое
Реальная продуктовая инфляция в России составит 50-100% по итогам 2024 г. 
В одном из крупнейших застройщиков России меняется генеральный директор 
«Больше, чем девелопмент». Крупный уральский застройщик объявил о ребрендинге 
Россия обсуждает строительство трубопровода для экспорта газа в Китай через Казахстан 
Обновленную ядерную доктрину РФ утвердил Путин