Эксперты: эскроу ускорило подорожание недвижимости в Новосибирске

По итогам трех месяцев работы рынка по новым правилам, квадратный метр в новостройках в стране подорожал на 3,3%. Это самый большой рост цены в течение квартала за последние два года.

#БИЗНЕС

Именно поправки в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ, вступившие в силу 1 июля 2019 г., ускорили темпы подорожания недвижимости во всей России, уверены эксперты «Авито Недвижимости». И если за год цены на новостройки выросли в среднем на 12% по РФ, то в Новосибирской области стоимость кв. м на первичном рынке увеличилась на 9%.

Тройка лидеров по динамике роста цен по сравнению с прошлым годом: Ленинградская область (17%), Татарстан (16%) и Ростовская область (16%). Калининградская область: единственная, где новостройки за год подешевели, и то несущественно — на 0,15%. Также цены остались наиболее стабильными в Самарской области (рост на 1%) и Омской области (рост на 3%), — уточняют аналитики.

Интересно, что за месяц некоторые регионы показали отрицательную динамику цен: 1 кв. м в новостройке сильнее всего подешевел (в сравнении с августом) в Омской (-3%), Новосибирской (-1%) и Нижегородской областях (-0,6%).

В Новосибирской области средняя цена кв. м за год увеличилась на 9% и в III квартале 2019 г. составила 58 тыс. руб. В сентябре этого года по сравнению с предыдущим месяцем стоимость снизилась на 0,8%, — рассказывают в Авито.

Согласно статистике, самый дешевый кв. м — в новостройке Челябинской области (32,1 тыс. руб.). Это в 7,4 раза дешевле, чем в столице (237 631 руб.). Следом — Саратовская (35,6 тыс. руб.) и Воронежская области (39,1 тыс. руб.).

Несмотря на то, что львиная доля объектов продолжает строиться по старым правилам, изменения уже начали влиять на рынок. Темпы роста в первом квартале работы после вступления в силу нового закона оказались выше, чем в предыдущие периоды. На общий показатель действуют как увеличение цены для объектов, перешедших на проектное финансирование, так и желание участников рынка воспользоваться формальным поводом для увеличения цен, — отмечает руководитель направления новостроек в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

Кстати, согласно исследованию портала недвижимости Domofond, по итогам лета Новосибирск выбился в лидеры среди городов с миллионным населением по положительной динамике цен на новостройки. Рост за три месяца составил 6,3%.

Читайте также: аналитику и прогноз от ГК «ЁЛКА девелопмент» о развитии рынка новостроек после вступления в силу нового закона.

Самое читаемое

ФНС узнает о недвижимости в Дубае: риски для владельцев зарубежных активов
Насколько стоимость автомобилей новосибирцев соответствует их зарплатам?
К тарифам ЖКХ за тепло и воду введут «инвестиционные» надбавки
В Новосибирске с молотка продают пять лотов нежилых помещений
Мэрия выставила на торги ТЦ для застройщиков «с опытом завершения проблемных объектов»