Эксперты объяснили, почему в Новосибирске стали чаще выставляться на продажу хостелы

В Новосибирске увеличилось число предложений о продаже хостелов. Электронные площадки, на которых можно размещать объявления, пестрят свежими записями - DK.RU нашел более 20 проектов, которые выложены за последний месяц (например, на сайте Avito.ru). 

По словам основателя бизнес-брокерской компании «Альтера Инвест» Максима Новицкого, Авито не является показателем изменения предложения и спроса на какой бы то ни было товар или услугу. Однако эксперт признал, что в Новосибирске действительно отмечено увеличение предложения гостиничного бизнеса.

Максим Новицкий отметил, что ситуация имеет в том числе сезонный характер:

«Летом, в пиковый сезон, всегда  гостиниц продается меньше, чем осенью, по закрытию сезона, когда у предпринимателя появляется время и внимание заниматься продажей; цифры по рентабельности привлекательны после пикового периода; у нового собственника будет возможность спокойно войти в управление новым бизнесом – продавать гостиничный бизнес более комфортно».

Эксперт отмечает, что ежегодно прирост рынка готового бизнеса составляет 11-13%, и это нормальное увеличение, связанное с повышением осведомленности бизнес-среды об инструменте. Аналитический центр «Альтера Инвест» оценивает увеличение предложения гостиничного бизнеса в Новосибирске по сравнению с 2014 годом – не более 15%.

«Ценообразование на рынке готового бизнеса достаточно субъективно и в основном зависит от личного мнения собственника о ценности продаваемого бизнеса. Продавец предлагает рынку свой объект по максимальной цене, которая впоследствии будет скорректирована фактическим спросом. Тоже произойдет с объектами, представленными сейчас на Авито. На фактическую цену продажи влияют показатели рентабельности и окупаемости бизнеса, качество материально-технической базы, маркетинговых инструментов и перспектива, которую видит покупатель в имеющихся активах», – рассказал Максим Новицкий DK.RU.

По его словам, гостиничный бизнес продолжает быть востребованным, всегда есть клиенты, которые интересуются именно хостелами и отелями.

«По нашим данным, в Новосибирске ежемесячно меняют собственника 1-2 хостела, при участии компании Альтера Инвест в том числе. Собственники бизнеса заверяют нас, что продажи хостелов сейчас не в связаны с законодательством - год назад уже была волна изменений законодательства касательно хостелов, поэтому все уже перестроились, привыкли, и по большому счету, были готовы к нововведениям».

Продавцы, размещающие объявления, указывают среди причин продажи, что собственникам некогда заниматься этим бизнесом, и что нужны средства для вложения в другоие проекты.

Среди предложений встречаются объекты, которые продаются и за 13 млн руб. (недвижимость в собственности), и за 1,6 млн руб., и за 400 тыс. руб. (помещения в аренде). Практически все они находятся по лнии метро.

В городском справочнике 2ГИС сейчас зарегистрировано 55 орагнизаций в рубрике «Хостелы».