Елена Ермолаева: «В экономике царит стагнация»

Нас ждет перепроизводство строящегося жилья

Игорь Белокобыльский, генеральный директор ГК «Стрижи»

В 2014 г. мы планируем ввести в эксплуатацию 46 тыс. кв. м жилья. Кризис перепроизводства квадратных метров налицо, и он сильно сепарирует участников. Поэтому будет пользоваться наибольшим спросом и имеет шансы на подорожание в 2014 г. недвижимость с хорошим месторасположением, развитой инфраструктурой, транспортной доступностью, которая гарантированно будет построена. В наших домах в кредит сейчас продается около 60% квартир. Я думаю, в следующем году доля ипотечных кредитов не уменьшится. Зато поменяются кредитные условия: покупатели недвижимости будут брать меньшие суммы, чтобы быстрее рассчитаться.

На вторичном рынке жилье почти не подорожает

Владимир Голованов, генеральный директор компании «Сибакадемстрой Недвижимость»

В течение 2014 г. рынок недвижимости обещает быть стабильным. Колебания цен на квадратные метры готового жилья будут не значительны – плюс-минус 0,5-1% в месяц, рост за год в общей сложности составит не более 5%. Наибольшее снижение цены ожидается в сегменте инвестиционных квартир и то только при условии, что инвесторы захотят от них избавиться. Размер комиссионных агентств недвижимости в 2014 г. не уменьшится. Партнерство с банками и застройщиками принесет  агентствам новые плоды. Благодаря такому сотрудничеству для клиента услуги риэлтора, в том числе ипотечного специалиста, уже являются бесплатными, что, естественно, способствует росту числа клиентов у агентств.

Комиссионные риэлтеров останутся прежними

Александр Чемеркин, директор агентства недвижимости «Жилфонд»

При отсутствии значимых макроэкономических событий рынок недвижимости, скорей всего, будет развиваться достаточно спокойно. Вероятно, в первые месяцы нового года в результате спада активности на рынке средневзвешенная цена квадратного метра вернется на уровень октября-ноября 2013 г. Но в течение года цена все равно вырастет, хотя только в пределах инфляции. Комиссионное вознаграждение агентств недвижимости в Новосибирске в 2014 г. останется на прежнем уровне. Растущее количество действующих агентств (их уже более 500) на размер комиссии не повлияет.

Рынок складской недвижимости вырастет

Елена Ермолаева, директор компании RID Analytics

В экономике царит стагнация. Ситуация усложняется отсутствием новых драйверов роста. Поэтому 2014 г. оснований для оптимистического настроя не дает, значит, и рынок коммерческой недвижимости повторит общий экономический тренд. Возможны колебания цен продажи квадратного метра офисов и торговых площадей в пределах 1-2% в месяц. Единственное исключение — рынок складских помещений. Экспансия ритейла в регионы продолжается, а кризис перечеркнул строительство нескольких проектов логистических комплексов, что приведет в свою очередь к дефициту и более ощутимому росту цены квадратного метра складской недвижимости в Новосибирске.

Застройщиков ждет жесткая конкуренция

Евгений Коновалов, генеральный директор компании «Строймастер»

В 2014 г. подорожает квадратный метр строящейся недвижимости качественных проектов премиум и бизнес-класса, располагающихся в центре или его близлежащих районов. Такой недвижимости очень не хватает городу, спрос на нее сегодня очень высок. Соответственно, раскупается она еще на строительства. Поэтому и в цене такой продукт будет только расти. Зато эконом-сегмент в будущем году, напротив, упадет в цене. Это касается и многоквартирных объектов и малоэтажной застройки. С приходом в этот сегмент московских компаний конкуренция среди застройщиков в будущем году будет очень жесткой.

Подготовила Ирина Овдина