Исследование: более трети торговых центров Новосибирска нуждаются в редевелопменте

Эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank провели исследование торговой недвижимости в российских городах-миллионниках, и определили ТОП-10 самых «пожилых» торговых рынков России (ТЦ, построенные до 2008 г.), помимо Москвы, где обновление требуется 2,1 млн кв. м, входят такие города, как Санкт-Петербург (1,36 млн кв. м), Казань (290 тыс. кв. м), Самара (290 тыс. кв. м), Ростов-на-Дону (280 тыс. кв. м), Краснодар (225 тыс. кв. м), Екатеринбург (220 тыс. кв. м), Новосибирск (187 тыс. кв. м), Омск (182 тыс. кв. м), Нижний Новгород (157 тыс. кв. м), Тюмень (124 тыс. кв. м).

Как подсчитали аналитики, в Новосибирске после 2008 года было построено почти в 2 раза больше торговых площадей, чем до этого периода, — 325,2 тыс. кв. м.

Среди основных факторов, влияющих на цикл жизни торговых центров — макроэкономические показатели: в период активного экономического роста появляется много современных ТРЦ, растет конкуренция и менее профессиональные быстрее морально устаревают. Ещё один фактор — покупательская способность: в период экономической стагнации обороты ритейлеров падают и менее профессиональные ТЦ быстрее теряют арендаторов. Немаловажный момент — цикл жизни рынка торговой недвижимости, рынка торговых операторов и самого объекта.

Директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Александр Обуховский высказывает уверенность, что редевелопмент — тренд, который никого не минует, а обновление торговых центров неизбежно.

«В настоящее время собственников ТЦ от активных действий удерживает недостаток опыта, объективные сложности с оценкой сроков возврата инвестиций в редевелопмент. Также собственники не могу объективно оценить последствия стратегии «ничего-не-менять», опять же в силу отсутствия исторических аналогов. В случае, когда у ТРЦ несколько владельцев, сложно выработать единую стратегию, договориться. Полагаю, что в ближайшее время могут появиться фонды, которые будут покупать подобные активы именно с целью редевелопмента. Фактически может появиться новый бизнес на устаревших ТРЦ».