Как меняются цены на новосибирские новостройки в зависимости от этапа?

DK.RU решил выяснить, как вырастают в цене новостройки с начала продаж и до момента сдачи, и когда выгодно делать вложения в жилую недвижимость. Новосибирские застройщики поделились информацией, как дорожают квадратные метры в зависимости от этапов строительства, и почему на сдаче дома перестают быть настолько выгодными, как раньше.

В строительной компании «Первый строительный фонд» рассказали, что сейчас реализуют три жилищных проекта: микрорайон «Весенний» на въезде в Первомайский район, микрорайон «Радужный каскад» на берегу Оби и жилой дом Time на улице Кавалерийской.

По словам директора агентства недвижимости «Первый строительный фонд» Натальи Татаринцевой, строятся дома из разных материалов, соответственно и разброс цен на квартиры достаточно существенный: от 1,3 млн руб. до 12 млн руб. Строительные проекты ориентированы на разные группы клиентов, на разные уровни доходов.

«Если говорить о динамике роста цен за «квадрат», отмечу, что цена на квадратный метр, начиная с этапа котлована и до сдачи, растет. Понятно, что минимальная цена на уровне котлована, а вот максимальная — за месяц-два до сдачи дома. Это обусловлено тем, что потом статус у новостройки меняется, и такое жилье не рассматривается инвесторами в качестве объекта вложения средств. Цель покупки такой квартиры — решение жилищного вопроса. В любом случае, приобретение новостройки на любом этапе строительства — самое выгодное вложение средств. Если говорить о динамике цен, то рост стоимости «квадрата» составляет в среднем от 7 до 20%», — сообщила Наталья Татаринцева.

ГК «Строитель» сейчас возводит три строительных объекта: ЖК «Статус», ЖК «Астра» и «Jet apartments».

Как сообщили DK.RU в компании, стоимость жилья за квадратный метр на всех объектах разная:

«В целом, с момента начала строительства она увеличилась примерно на 30%. Повышается в среднем раз в 4 – 6 месяцев. Перед тем как повышать стоимость, наши специалисты проводят анализ: рынка, конкурентов, изучают потребности покупателей и т. д. И только после этого решается вопрос об увеличении стоимости за квадратный метр».

По данным специалистов «Строителя», стоимость жилья за квадратный метр в «Jet apartments» со стадии котлована (май 2015 года) до настоящего времени увеличилась в среднем с 55 тыс. руб. до 66 м2. В ЖК «Астра» (начало строительства 2013 год) — в среднем от 40-50 тыс. руб. до 60-70 тыс. руб.  А в ЖК «Статус» (с 2013 года) — в среднем с 60 тыс. руб. до 80 тыс. руб.

Директор по маркетингу и продажам компании «Сибакадемстрой» Динар Зарипов объяснил как менялись цены на примере реализуемого компанией проекта — квартала «На Декабристов»: в 2012 году инвесторы покупали квартиры на этапе котлована по цене 73-75 тыс. руб за кв.м., а через два года в конце стройки эти квартиры в продаже были уже за 97 тыс. руб.

«Конечно, выгоднее инвестировать на начальном этапе строительства, цена значительно ниже, ассортимент — шире. Но, не стоит питать иллюзий, вложения на стадии котлована и до окончания строительства — это предпринимательский риск. Нужно анализировать как самого застройщика, его надежность, так и потребительские характеристики проекта — смотреть, учтены ли факторы, которые влияют на качество жизни. Т.е. думать о ключевом критерии, кто это купит в итоге и почему», — подчеркивает Динар Зарипов.

Сейчас у компании «Сибакадемстрой» 4 проекта: микрорайон «Европейский берег», кварталы «На Декабристов», «Панорама» и «Дунаевский».

Директор по реализации ЖК «Европейский», ЖК «Гринвилл» компании «Сибквартира» Елена Астахова также рассказала как меняется стоимость за кв.м. в новостройках в зависимости от этапов строительства: 

«На стадии возведения фундамента цена будет самой низкой, далее она поднимается, когда достроены 2-3 этажи и видна динамика строительства. Цена поднимается после того, как готов каркас и выполнены фасадные работы. Еще одним этапом является благоустройство территории. В момент ввода объекта в эксплуатацию цена достигает своего пика. Приведу пример: стоимость на этапе котлована двухкомнатной квартиры в 5 кирпичном доме ЖК “Гринвилл” составляла 45 тыс. за кв.м., сейчас цена за кв.м. — 55 тыс.руб. Таким образом, рост составил 22.22%. На сегодняшний день трудно прогнозировать как будут меняться цены в дальнейшем, есть определенная зависимость от экономической ситуации».

Компания «Сибквартира» сдает в конце этого года два объекта: пятый дом ЖК «Европейский» напротив ТРЦ «Аура» и 5 полностью кирпичный дом в экологичном ЖК «Гринвилл» недалеко от Бугринского моста.