Как ремонт поднял ставки аренды в 2,5 раза. ОПЫТ новосибирского брокера

«Всё началось с того, что нам понадобился офис. В процессе поисков пересмотрели все варианты, и поняли, что свободных помещений, которые соответствуют нашим требованиям — а мы сразу для себя определили, что нужен офис в стиле лофт — в Новосибирске нет. В той же «Мельнице», например, все офисы сданы, но даже если бы и были, локация для нас не самая удачная», — рассказывает директор компании Nazarov & Partners Александр Назаров.

Поэтому было принято решение создавать собственное пространство, которое могло бы стать офисом также и для других компаний, связанных так или иначе со сферой недвижимости или работающих в сегменте премиум. Брокеру удалось найти площади, которые подходят для этой цели, и установить договоренность с собственником офисной части ЖК «Созвездие».

«У владельца помещения есть два этажа, часть помещений (в общей сложности 430 кв. м) простаивали. Мы продолжительное не могли найти арендаторов даже на ставку 400 руб. Поскольку собственник хотел, чтобы там "сели" именно мы, а нам было принципиально получить офис в стиле лофт, была создана концепция, которая распространилась не на один офис, а на все четыре. В итоге собственник сам загорелся этой идеей, и пошел на значительные траты».

Сейчас на 430 кв. м, имеющих собственных выход, идет ремонт: за счет полезных площадей увеличен холл, строятся дополнительные санузлы, устанавливаются кондиционеры и мощная ветиляция для каждого офиса. В реконструкцию вложено около 4 млн руб.

Nazarov & Partners станет не единственным арендатором помещения: три оставшихся офиса планируется отдать компаниям, которые связаны с недвижимостью, либо работающих в смежных сферах: юристы, аудиторы, архитекторы, дизайнеры и т.д. Александр Назаров объясняет, что таким образом рассчитывает сформировать своеобразный «кластер», чтобы каждый из резидентов мог дополнять друг друга, при необходимости перенаправлять своих клиентов «соседям».

«В итоге удалось создать уникальный вариант, и повысить спрос на площади. Мы уже повысили ставку до 1000 руб. за кв. м, но звонков тем не менее стало намного больше. Благодаря высококачественной отделке помещения будут соответствовать классу А, который установлен для бизнес-центров. По сути, мы создали полноценный престижный премиумный лофт».