Константин Орленко намерен задать тон строительному рынку Новосибирской области

«АРМАТОН» – не первый проект группы компаний «Первый строительный фонд», но это первое предприятие стройиндустрии среди себе подобных с концепцией и именем, которое, безусловно, очень скоро зазвучит.  

ЗКПД «АРМАТОН» является частью общей стратегии группы компаний «Первый строительный фонд», суть которой – строить комфортное, качественное и недорогое жилье. Вот и идея построить завод родилась неслучайно. Два года назад группа компаний  решила вступить в новый для себя сегмент рынка – крупнопанельное домостроение, но, начав поиски партнера в Новосибирской, Томской областях и Алтайском крае, столкнулась с проблемой дефицита качественного строительного материала. «Мы могли попасть в заказ, только отстояв очередь длиной в год, – рассказывает Константин Орленко. – Поэтому решили, что быстрее сможем построить завод сами, ввести его в эксплуатацию и получить продукцию с теми характеристиками, что нам необходимы».

«АРМАТОН» по всем своим параметрам не похож на рядовой российский завод ЖБИ.

- «АРМАТОН» – проект, реализуемый с нуля на территории «Промышленно-логистического парка Новосибирской области», и очень показательный для стройиндустрии всего Сибирского региона. Уникальность его обусловлена, прежде всего, техническим оснащением европейского уровня. Но не только наличие высокотехнологичного оборудования делает наше предприятие передовым. Прежде чем приступить к строительству и проектированию завода, мы полностью изменили подход к крупнопанельному домостроению как к технологии строительства.

Разве крупнопанельное домостроение может быть другим, отличным от того, к чему мы привыкли?

- В том-то и дело, что да. Те проекты домов и панели, которые предлагает рынок, были разработаны в 70-80-х годах прошлого века. Конечный продукт, созданный на их основе, имеет больше недостатков, чем достоинств. Кроме того, сейчас покупателю недвижимости все чаще нужны свободные планировки, большие кухни, просторные ванные комнаты, что со старыми проектами и материалами сделать невозможно. Поэтому брать за основу проекта завода устаревшие технологии мы и не стали.

Нам было необходимо новое качество крупнопанельного домостроения, отличающееся от того, к которому мы привыкли в России. Проектировщики Москвы и Санкт-Петербурга, опираясь на современные требования покупателей недвижимости и мировые передовые решения в области крупнопанельного домостроении, разработали для нас новые типовые проекты 13-, 17-, 25-этажных зданий. Данные проекты позволяют строить удобное, теплое и недорогое жилье свободной планировки с хорошей звукоизоляцией. Именно на основе таких проектных решений уже в ноябре 2014 года мы выпустим первую партию продукции для строительства первой очереди панельных домов на микрорайоне «Весенний», застройку которого реализует наша группа компаний. Вообще, складывается так, что на «АРМАТОНе» лежит особая миссия: именно с запуском нашего завода «Первый строительный фонд» максимально расширит свой арсенал используемых технологий строительства.

Какие именно материалы будет выпускать завод «АРМАТОН»? Будете ли вы работать под заказ по проектам других застройщиков?

- Технические возможности «АРМАТОНа» позволяют производить стеновые панели длиной от 2,5 м до 12 м и высотой до 4 м. Да и в целом проект завода ориентирован на работу под заказ, под различные строительные проекты. При заводе будет работать проектный центр, принимающий на расчет готовые проекты и разрабатывающий новые.

В частности, на «АРМАТОНе» будут производиться однослойные и трёхслойные стеновые панели с утеплителем, панели с декоративной отделкой фасадов, пустотные плиты перекрытий, а также лестничные марши, вентиляционные каналы, сваи, ФБС, дорожные плиты и не только.

Также мы имеем возможность корректировать сырьевой состав производимых продуктов. Например, для реализации проектов малоэтажного домостроения вместо щебня в рецептуре бетона можем использовать керамзитобетон, которые позволяет улучшить теплотехнические характеристики панельной стены дома.

Мы нацелены, в первую очередь, на выпуск уже готовых панелей дома с фасадной отделкой и с установленными окнами, дверьми – прямо на объекте эти части можно собрать быстро, как конструктор. В итоге общий срок возведения дома из подобных панелей сокращается примерно на один месяц.  

Техническое оснащение завода осуществлялось в рамках концепции проекта?

- Безусловно. Получить продукцию европейского качества на устаревших установках невозможно. Генеральным поставщиком оборудования стала немецкая компания WECKENMANN ANLAGENTECHNIK GMBH & Co, однако на заводе будет установлено оборудование и других не менее авторитетных производителей: Teka (Германия), EVG (Австрия), NORDIMPIANTI (Италия). Мы посетили не одно производство оборудования в Западной Европе и выбрали лучших из лучших. Применение технологических линий выбранных нами поставщиков позволяет обеспечить высокую производительность, получить продукт идеальной геометрии и с высоким качеством внешней поверхности. Это в свою очередь дает возможность сократить расходы на внешней и внутренней отделке при возведении здания, ускорить процесс строительства в целом. Наконец, это совсем другое качество строительства.

В первой очереди строительства завода будут введены в эксплуатацию четыре автоматизированные производственные линии: бетоносмесительный узел с адресной подачей бетона, линия пустотных плит перекрытия безопалубочного формования, линия циркуляции паллет, на которой будут изготавливаться стеновые панели, и цех арматурных каркасов. На них одновременно может производиться продукция для нескольких проектов разных строительных компаний.

Почему местом строительства завода был выбран «Промышленно-логистический парк НСО»?

- В рамках разработанной нами концепции проекта строительство завода именно на территории «Промышленно-логистического парка» было единственно верным решением. Ведь речь шла об организации энергоэффективного производства, построить которое на территории завода советских времен с изношенной инфраструктурой, оборудованием невозможно. К тому же, использовать территорию ПЛП экономически целесообразно: здесь подведены все необходимые коммуникации, есть три въезда на территорию нашего завода, подъездные железнодорожные пути, что актуально для организации оперативной транспортной логистики.

Для любого предприятия важно быть новатором в своей отрасли. Но и социальная ответственность бизнеса играет не последнюю роль для региона.

- Конечно, мы осознаем, что границы нашей ответственности не заканчиваются отношениями с клиентами. Мы обязаны думать и об окружающей среде, и о тех людях, что работают у нас.

В целях экологической безопасности производства на нашем заводе организован участок по переработке бетонных отходов. Все отходы бетона обратно перерабатываются в щебень, песок и воду и повторно запускаются в производство, что позволяет не создавать бетоноотвалы на территории завода и избежать попадании вредных примесей в атмосферу и грунтовые воды.

Что касается персонала завода, то реализация первой очереди проекта позволит организовать 186 рабочих мест для жителей Новосибирской области, а также квалифицированных специалистов, прибывших в наш регион из Украины. Планируемый объем налоговых отчислений в региональный бюджет составит не менее 75 млн. рублей в год.

Расскажите о ваших планах покорения строительного рынка Сибири. Рискнете стать лидером на рынке крупнопанельного домостроения?

- Строительство завода осуществляется в три этапа. Освоить 12 га за два года иначе и нельзя. Первая очередь завода производственной мощностью 70 000 кв. м готового жилья в год будет сдана в ноябре этого года. Завершится проект в 2017 году введением в эксплуатацию третьей очереди с общей производственной мощностью завода 300 000 кв. м.

Конечно, завод «АРМАТОН» будет работать не только на нужды «Первого строительного фонда», но и для других застройщиков, в том числе из соседних регионов Западной Сибири. Около 25% выпускаемой продукции мы планируем сбывать на внешнем рынке. Тем более что нашим клиентом может стать любая строительная компания. Продукция «АРМАТОНа» актуальна для любой стройки и, уверен, станет залогом качества строительства для конечных потребителей недвижимости.

До статуса лидера по занимаемой доле на рынке нам еще пока далеко, хотя, если учесть характеристики завода, его техническое оснащение, поэтапное следование разработанной стратегии и нашу сплоченную команду, то всё осуществимо.

Главное – проект «АРМАТОН» позволит вывести крупнопанельное домостроение Сибирского региона на новый уровень развития и позволит застройщикам и покупателям по-новому взглянуть на эту технологию строительства.