«Красный проспект» признан банкротом

Как стало известно «ДК», в конце января 2010 г. арбитражный суд Новосибирской области признал «Красный проспект» банкротом. Несколько лет назад «Красный проспект» считался одной из самых успешных строительных организаций города.

Однако, по оценке конкурсного управляющего «Красного проспекта» Сергея Давбера, уже с 2006 г. компания стала убыточной. Долги «Красного проспекта» перед кредиторами составляют 96,5 млн руб. Конкурсный управляющий предполагает, что собственники компании допустили преднамеренное банкротство, передав часть имущества по подозрительным схемам. Речь идет о сделках на сумму 44,5 млн руб.

«Красный проспект» получал участки под застройку в наиболее престижных местах в центре Новосибирска. Два последних проекта компании — жилой комплекс бизнес-класса Silver House на ул. Чаплыгина, рядом с театром «Глобус» и дом на ул. Гоголя. Руководитель отдела новостроек компании «Жилфонд» Сергей Ежак оценил стоимость квартир в доме на Гоголя в 45 тыс. руб. за кв. м. «Цена продажи квартир в комплексе Silver House превышает 90 тыс. руб. за кв. м, но реальная цена сделки вряд ли превысит 60-70 тыс. руб. за кв. м», — говорит он. Покупатели не торопятся приобретать эти элитные квартиры, потому что дома являются недостроями — сроки их строительства были сорваны, а сами дома введены в эксплуатацию в конце 2009 г. с недоделками. Теперь дольщикам приходится их достраивать самостоятельно.

Председатель правления ТСЖ «Наш Дом» (достраивает дом на ул. Чаплыгина) Наталья Варнавская отмечает, что дольщикам этого дома пришлось собирать средства на оставшиеся работы, в частности, на остекление, отделку фасада и подъездов, оборудование пристроек и парковок. По ее словам, завершение строительства Silver House обойдется 116 дольщикам в 120 млн руб. То есть каждому придется доплатить примерно по 1 млн руб. Все работы дольщики планируют закончить к лету 2010 г.
Несмотря на дополнительные затраты, такой вариант для владельцев квартир предпочтительнее банкротства, объясняет юрист компании «Курсив» Юлия Иванова. По ее словам, если бы инвесторы расторгли с застройщиком инвестиционные договоры и вступили в процедуру банкротства, то дома были бы включены в конкурсную массу. Конкурсный управляющий продал бы дома, а вырученные деньги распределил среди всех кредиторов. Поэтому инвесторы, вместо исков о расторжении договоров и взыскании инвестиционных взносов, признавали через суд право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства, и уже как собственники недостроя завершают строительство.

Впрочем, как рассказывает Наталья Варнавская, конкурсный управляющий пытается оспорить ввод дома в эксплуатацию. Она предполагает, что управляющий рассчитывает за счет продажи дома погасить долги перед кредиторами. Сам Сергей Давбер на эту тему говорить отказался.

Дольщики дома по ул. Чаплыгина обратились с просьбой к депутатам облсовета взять под контроль ситуацию с завершением строительства.

Депутат облсовета и руководитель антикризисной группы по защите дольщиков Валентин Сичкарев говорит, что завершение строительства домов силами ТСЖ стало эффективным механизмом решения проблем дольщиков. В Новосибирской области так достроены уже пять проблемных домов.

Строителей судят за обман дольщиков

192 жалобы от дольщиков поступило в департамент строительства и архитектуры Новосибирской области в 2009 г.

5 уголовных дел возбуждено по фактам нарушения строительными компаниями законодательства о долевом участии в строительстве

в 38 строительных компаниях Новосибирской области введена процедура банкротства

Источник: администрация Новосибирской области