«Квартал» разжился «Рубином»

Владелица сети «Квартал» Людмила Кожемякина совершила третью дорогостоящую покупку. В конце октября на муниципальном аукционе она купила помещение ювелирного магазина «Рубин» на Вокзальной магистрали по цене более 300 тыс. руб. за кв. м. С точки зрения долгосрочного инвестирования в недвижимость, покупка магазина оправданна, отмечают аналитики.

В конце октября мэрия Новосибирска провела аукцион по продаже магазина «Рубин» площадью 302,8 кв. м, расположенного на первом этаже жилого дома по Вокзальной магистрали. Стартовая цена была установлена в 27,5 млн руб., шаг аукциона — 1,3 млн руб. Помещением заинтересовались 17 участников, в том числе: «Новосибирск-Торг» (входит в состав «Новые торговые системы», франчайзи «Пятерочки»), представитель алтайского бизнесмена Александра Ракшина, «Брокеркредитсервис», санкт-петербургская ювелирная сеть «585», а также компания-аренда Людмила Кожемякина тор ОАО «Яхонт». В ходе торгов цена поднималась 49 раз.
Победителем стала, лично участвовавшая в аукционе и предложившая цену в 91,212 млн руб. Таким образом, помещение ей обошлось в 301,2 тыс. руб. за кв. м. В мэрии довольны результатами торгов. По словам начальника отдела ценных бумаг мэрии Новосибирска Татьяны Шпаковой, продажа «Рубина» стала одной из самых удачных сделок в истории муниципальных аукционов. «Дороже было продано только помещение магазина «Мечта» — по 451 тыс. руб. за кв. м, но тогда успех объяснялся желанием покупателя, игрового клуба Full House, открыть клуб именно в этом районе», — отмечает чиновница. По ее мнению, помещения под торговлю все же продаются дешевле. Так, помещение магазина «Школьник» в мае 2006 г. при стартовой цене в 16 млн руб. было продано за 109 млн руб. сети TJ Collection (245 тыс. руб. за кв. м).
Это не первая покупка Кожемякиной на муниципальных аукционах. В декабре прошлого года она купила помещения еще двух магазинов — «Товары для детей» и ЖУМа за 173 млн руб. и 214 млн руб. соответственно. «В «Товарах для детей» откроется магазин сети «Квартал», а ЖУМ будет сдан в аренду», — пояснила Кожемякина. В аренду будет сдаваться и магазин «Рубин». По ее словам, профиль арендаторов будет определен в ближайшее время, возможные ставки аренды составят 3000-4500 руб. за кв. м в месяц.
Главным конкурентом Кожемякиной на торгах была компания «Новосибирск-Торг». По мнению директора по корпоративному управлению компании «Новые торговые системы» (в ее состав входит «Новосибирск-Торг») Александра Агеева, покупать «Рубин» для сдачи в аренду — логичный шаг, поскольку помещение в дальнейшем будет только дорожать. «Нас «Рубин» также интересовал как арендный бизнес», — пояснил ритейлор. «Для сдачи в аренду «Рубин» интересен, — соглашается директор фирмы «Чарыш» (аффилирована с компанией «Мария Ра») Алексей Половников. — Но для продуктовой розницы покупать помещение за такие деньги нецелесообразно». «За такую цену легко купить помещение в строящихся офисных или торговых центрах», — подтверждает заместитель директора УК «БКС — Фонды недвижимости» Салават Алпаров. По его словам, БКС планировала купить помещение под допофис собственного банка, но вышла из торгов на отметке 33,3 млн руб.

детали
Аппетиты «Квартала» растут
Владельцем сети магазинов «Квартал» (около 70 магазинов) и «Мини-Квартал» (около 30 магазинов) является Людмила Кожемякина. Также ей принадлежит сеть «Крепость» (более 100 магазинов) и два супермаркета «7 звезд». Финансовые показатели сетей не раскрываются. По оценкам участников рынка, суммарный оборот сетей составляет $140-150 млн в год.