Новосибирск привлек новых иногородних застройщиков

Как рассказал независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев в ходе онлайн пресс-конференции, рынок новостроек в Новосибирске в этом году показывает существенный рост. 

С начала года выдано много разрешений на строительство многоэтажных домов. В первом квартале в Новосибирске заложено 66 новых домов. В прошлом году было всего 30. Более 50% нынешних новостроек — более доступные панельные дома.

По словам Николаева, в этом году на новосибирский рынок вышли новые иногородние застройщики. В частности, ООО «Союз» из Барнаула, возводит ЖК «Акварельный» на ул. Краснодарской и ООО «Скат» из Кемерово — ведет строительство на ул. Петухова.

«Если в Кемерово сложно выйти  на рынок новым компаниям, особенно  иногородним, то в нашем регионе с этим все гораздо проще. Многие компании хотят строить в Новосибирске — к нам проще зайти. И прибыль в Новосибирске выше, чем в о многих сибирских регионах. Местным компаниям, конечно, сложившаяся ситуация не нравится, но что тут сделать, это конкуренция», — рассказал DK.RU Сергей Николаев.

По мнению cпециалиста отдела новостроек АН «Грановит» Татьяны Копытцевой, Новосибирск пользуется среди иногородних застройщиков большей популярностью из-за высокой рентабельности объектов.

«Себестоимость строительства в небольших городах и таком мегаполисе, как Новосибирск, практически одинакова, но рентабельность объектов значительно выше. Это относится и к стоимости продажи за кв.м. и к объемам продаж и к множеству других факторов влияющих на прибыльность проекта. Каждый работает в своем сегменте, иногородние застройщики, как правило, заполняют сегмент доступного жилья», — считает Татьяна Копытцева.

По соотношению цена-качество иногородние компании не уступают местным, однако на стадии освоения нового рынка  им приходится  работать на минимальной прибыли. В частности, по словам Николаева, и ЖК «Акварельный», и застройщик  ООО «ГаммаСтрой», который возводит ЖК «Венеция» у Димитровского моста, используют более современные панели, которые выигрывают и по теплоотдаче и по внешнему виду, в  сравнении, к примеру,  с компанией «Дискус». 

«В целом понимание «свой» – «иногородний» — понятие достаточно условное. Вот, например, известные в городе «КПД–Газстрой», ЗАО «Строитель» или «Сибакадемстрой» — собственники этих компаний не новосибирцы. «Новосибирский квартал» — компания из Барнаула, строит в Кировском районе»,— продолжил собеседник.

Однако «застолбить» определенную нишу получается не у всех иногородних компаний.

«ГК «Пионер» интересовались, искали площадку, но так ничего и не нашли до сих пор. СУ-155 тендер выиграли, но не торопятся заходить», — добавил собеседник.

На данный момент в Новосибирске ведется строительство 532 новостроек. В числе «замороженных» проектов — 55 домов. Строительство большинства долгостроев  тянется  с 2008 – 2009 годов.