Новосибирские девелоперы опередили «Крокус»

Строительство экспоцентра началось в 2010 г. Общая площадь введенной в эксплуатацию первой очереди – 40 тыс. кв. м, в том числе выставочных павильонов — 14,4 тыс. кв. м. Открытая парковка рассчитана на 5 тыс. автомобилей. Девелопером проекта выступила компания «Сибирь Экспоцентр» (ее учредили новосибирский производитель светопрозрачных конструкций БФК и компания ICM). В создание первой очереди экспоцентра инвестировано 1,6 млрд руб., из которых 800 млн руб. — кредит Сбербанка.

До 2014 г. «Сибирь Экспоцентр» планирует построить вторую очередь комплекса (конгресс-центр, торгово-развлекательный центр, логистический терминал и гостиница уровня «три звезды» на 200 номеров). Общая площадь второй очереди составит около 20 тыс. кв. м.  

Крупнейшим арендатором экспоцентра стала компания «ITE Сибирская ярмарка».  По словам регионального директора по развитию бизнеса ITE в России Андрея Курилова, оператор взял комплекс в аренду на 10 лет (На 27 недель в году, при этом в 2012 г. арендная плата составит 115 млн руб. без НДС — это ровно половина дохода «Сибирской ярмарки» за прошлый год). Оператор уверен, что новая площадка поможет за пять лет увеличить оборот до 500 млн руб. в год.

Исполнительный директор Российского союза выставок и ярмарок Людмила Смородова не исключает, что интерес к новой площадке проявят и другие операторы. Председатель совета директоров «Сибэкспоцентра» Сергей Рябов говорит, что компания ведет предварительные переговоры об аренде помещений и с другими выставочными операторами, в частности, с Лейпцигской ярмаркой.  По его словам, в комплексе будут проходить не только выставки, но и общественные форумы, концерты и спортивные мероприятия. Первый заместитель директора Международного выставочного центра «Крокус Экспо» Аркадий Злотников говорит, что компания не получал предложения стать оператором нового экспоцентра: «Но мы готовы рассмотреть возможность проведения разовых мероприятий».

Инвесторы рассчитывают, что первая очередь окупится за 6 лет. Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что они излишне оптимистичны: «Необходимо учитывать, что конъ.нктура вряд ли будет постоянно хорошей, кризисные периоды в экономике в ближайшие годы неизбежны. Предстоящий кризис не позволит выставочным компаниям наращивать свою активность быстрыми темпами». По его мнению, срок окупаемости инвестиций в экспоцентр превысит 10 лет.

Новый выставочный комплекс расположен недалеко от аэропорта Толмачево. По замыслу организаторов проекта, это позволит резко увеличить поток зарубежных участников новосибирских выставок и ярмарок. Губернатор Новосибирской области Василий Юрченко считает, что теперь Новосибирск станет главной выставочной площадкой в восточной части России. Но в борьбе за привлечение на выставки в Новосибирск иногородних и зарубежных участников местному комплексу и его главному арендатору придется побороться с новыми масштабными экспоцентрами во Владивостоке и Екатеринбурге (последний построен с прицелом на проведение всемирной выставки ЭКСПО-2020). «Екатеринбург — серьезный конкурент», — признает Андрей Курилов.

Перед кризисом 2008 г. о планах построить в Новосибирске крупный выставочный комплекс (100 тыс. кв. м, из них около 60 тыс. кв. м — выставочные) объявляла компания ГК «Крокус» миллиардера Араса Агаларова. Для строительства была выбрана площадка на левом берегу Оби рядом с Октябрьским мостом. Однако проект так и остался нереализованным. Планирует ли «Крокус» возобновить новосибирский проект? «Это вопрос к владельцу компании господину Агаларову», — отвечает Аркадий Злотников.