Новосибирский квартал: «Каждая квартира – это радость, это новая жизнь, это наш успех»

Строительная компания «Новосибирский квартал» представлена в Новосибирске с 2008 года, однако ее история началась на 10 лет раньше – в Барнауле с компании «Жилищная инициатива» (ведущий барнаульский застройщик). Сегодня «Новосибирский квартал» и «Жилищная инициатива» объединены под руководством почетного строителя России Гатилова Юрия Александровича.

Сами за себя говорят название «Новосибирский квартал» и лозунг «Строим город, в котором хочется жить», ведь приоритетным направлением для компании является квартальная застройка, основанная на комплексном освоении территорий, предполагающем строительство дорог, детских и спортивных площадок, озеленение. Все дома сдаются с отделкой «под ключ», что подтверждает слоган компании «Заходи и живи!».

В портфеле «Новосибирского квартала», застройщика и генподрядчика, три строительные площадки, где часть домов уже сданы в эксплуатацию, часть находится в стадии возведения. Это микрорайоны «Акатуйский» и «Фламинго», а также квартал «Краснообский».

Дмитрий Валерьевич Лексин, исполнительный директор ООО «Новосибирский квартал»:

– Безусловно, 2015 год выдался нелегким для экономики страны в целом и для строительной сферы в частности. Конечно, свои сложности возникли и в работе нашей компании, однако своевременно были предприняты все необходимые меры, и в результате год прошел вполне успешно. Просто стали более грамотно, рассудительно подходить к освоению новых земельных участков, закладке новых объектов, более рациональному строительству. То есть, не такому быстрому, как в прошлые годы, но ни в коем случае не срывая сроков сдачи объектов. Замороженных строек нет, и не планируется. Назовем это оптимизацией ресурсов под покупательскую способность.

Если подводить итоги года в цифрах, какие объемы выполнены вашей компанией?

– В первом квартале в эксплуатацию были введены сразу два дома в микрорайоне Акатуйский, где «Новосибирский квартал» генподрядчик и выступает в роли заказчика. В Краснообске три дома уже сданы и заселены, в декабре 2015 года будет заселен еще один жилой дом. Итоговая площадь введенного жилья порядка 75 000 кв. м. Учитывая, что все наши дома сдаются с отделкой «под ключ», такой объем застройки особенно в кризисный год – это очень хороший показатель.   

В итоге строительство Акатуйского микрорайона завершено полностью. Активное строительство ведется в Краснообске, на следующий год планируем сдать большой 6-подъздный кирпичный дом (порядка 25 000 кв. м) и один панельный дом (порядка 10 000 кв. м). Это предварительные планы, которые могут быть скорректированы в большую сторону. Все зависит от ситуации на рынке. Но сбавлять темпы не планируем ни в коей мере. Кроме того, в перспективе – освоение правого берега Новосибирска.

Упомянутые вами микрорайоны уже находились в стадии активной застройки. Начали ли вы осваивать новые территории?

– Да, в 2015 году мы начали освоение нового земельного участка площадью около 45 га - микрорайон «Фламинго». Здесь уже заложено пять домов, плюс начали строительство газовой котельной, которая обеспечит теплоснабжение всего квартала.

Какими темпами планируется вести застройку микрорайона «Фламинго» в будущем?

– В следующем году в квартале «Фламинго» мы планируем сдать четыре дома. Необходимо учитывать, что застройка ведется параллельно с кварталом «Краснообский». Объемы в сравнении с 2015 годом планируем сохранить либо увеличить. В квартале «Краснообский» планируем заложить минимум два кирпичных дома и многоэтажный гаражный комплекс.

Какие объекты для вас самые значимые?  

– В первую очередь, панельный десятиэтажный 4-подъездный жилой дом в Краснообском квартале – наш первый дом. В нем в полной мере отражен комплексный подход компании к застройке территории. Этот объект смело можно назвать визитной карточкой «Новосибирского квартала».

Второй объект – кирпичный дом в Краснообском с индивидуальной планировкой квартир, огромной детской площадкой (самой большой в квартале).

Третий из «любимых» домов – строящийся 6-подъездный кирпичный дом переменной этажности (10-15 этажей). Это визитка квартала Краснообский. Он интересен фасадом с витражным остеклением, который будет виден уже на въезде в Краснообск.

Не обойду вниманием микрорайон «Фламинго», где представлено жилье повышенной комфортности. В части домов при высоте в пять этажей предусмотрены лифты, все дворы закрытого типа, дворовая территория дополнена архитектурными композициями, что способствует формированию неповторимого индивидуального облика микрорайона.

Еще раз подчеркну, что в целом прошлый год был хорошим. В будущем планируем темпы не сбавлять, но придерживаться рационального подхода. Силы, ресурсы, желание есть!

Лариса Владимировна Неретина, руководитель отдела продаж ООО «Новосибирский квартал»:

– Конечно, 2015 год был сложным для всех застройщиков без исключения. Трудности начались еще в 2014 году, когда резко выросли ставки по ипотеке, что поставило граждан перед выбором: покупать квартиру сейчас или подождать лучших времен. К счастью, лучшие времена настали с появлением ипотеки с господдержкой, благодаря которой ставки по ипотечным кредитам для квартир от застройщика практически вернулись к докризисному уровню. В результате наша компания не только не снизила объемы продаж в 2015 году, но и нарастила их. Конечно, здесь есть и наша заслуга: мы всегда строили и сдавали дома в установленные сроки, что очень важно для покупателей. Большую роль сыграла и отделка квартир «под ключ», что является для нас непременным условием при сдаче жилья.

Как известно, мы работаем в соответствии с законом №214-ФЗ, а Центробанк регулярно пересматривает список допущенных к страхованию ответственности застройщика компаний, и 1 октября 2015 года многие игроки не только Новосибирска, но и всей страны не нашли в новом списке своей страховой компании. В него вошли только 16 страховщиков, только три из которых были готовы страховать ответственность застройщика. Нужно срочно перезаключать договор, а это время. Время на согласование условий договора с новой компанией, подписание документов, подготовку непосредственно страховых полисов. И все наши покупатели, попавшие в этот промежуток времени, вынуждены были ждать, пока мы этот путь пройдем. Этот вопрос мы решили, и новый договор страхования был заключен. И представьте, никто из потенциальных покупателей не отменил сделку, люди предпочли дождаться урегулирования всех вопросов. Это, согласитесь, дорогого стоит, и еще раз свидетельствует о доверии к нам со стороны покупателей.

Принес ли 2015 год что-то хорошее?

– Конечно. Несмотря на напряженную экономическую ситуацию, мы не только удержали свои позиции на рынке и увеличили объемы продаж, но и расширились.. Увеличился штат компании, был открыт новый офис продаж в Краснообском.

Построить многоквартирный дом – дело нелегкое, а целый жилой микрорайон требует особых ресурсов, и не только финансовых. Каждому ответственному застройщику, построившему дом, очень приятно видеть, как загорается свет в окнах квартир. Каждый сотрудник ООО «Новосибирский квартал» стремится дарить радость, ведь новая квартира – это всегда радость. Успех любой компании – это не только цифры, это, в первую очередь, ответственность перед клиентами, забота о каждом из них. При знакомстве с любым микрорайоном, построенным «Новосибирским кварталом», понимаешь, что объекты этой компании в полной мере отвечают самым высоким требованиям рынка и покупателей.