«Объем ввода жилья более одного млн кв. м Новосибирску больше не нужен»
«По моим оценкам, в течение ближайших двух лет количество застройщиков в Новосибирске может сократится в два раза. Но и это не страшно». ТОП-10, или кто выживет на строительном рынке?
Директор проектов ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков озвучил первый в этом году рейтинг устойчивости застройщиков — данные верны на январь 2019 г.
— Но начну я с дополнений к заявлению губернатора Новосибирской области Андрея Травникова, которое он сделал на прошлой неделе. По его предварительным оценкам, без проектного финансирования могут остаться примерно 25-30% объектов, которые сегодня строятся в регионе и находятся в разной степени готовности. В их перечень входят и объекты в завершающейся стадии строительства, для которых привлечение банковских кредитов будет просто не целесообразным.
На мой взгляд, заявление губернатора рисует довольно благостную картинку. По моим оценкам, в течение ближайших двух лет количество застройщиков в Новосибирске может сократится в два раза. Но и это не страшно.
ТОП-10 лидеров по продажам среди застройщиков контролирует 44% рынка новостроек. Их совокупная доля выросла на 4% за прошлый год. А ТОП-50 — более 90% рынка.
Соответственно, при условии, что в качестве застройщиков в Новосибирске действуют более 170 компаний, «естественный падежь» не то что 30%, а даже половины из них, будет просто не заметен для рынка в целом.
Обновленный Рейтинг устойчивости застройщиков Новосибирска, который аналитическая служба Группы компаний «ЁЛКА девелопмент» делает совместно с независимым аналитиком Сергеем Николаевым, построен по основному критерию — соотнесению темпов и объемов строительства и продаж. То есть в «зеленой зоне» Рейтинга оказались только те компании, чья расчетная выручка покрывает расчетные затраты на строительство. Причем берется не вся история компании, а только ее результативность за последние 12 месяцев.
По подсчетам аналитиков, безусловный лидер рейтинга — компания «ВИРА-Строй». Второе место делят «Брусника-Сибакадемстрой» и «Стрижи». На третьей ступеньке пьедестала — «Концерн Сибирь», «Первый Строительный Фонд», «Энергомонтаж» и «КПД-Газстрой». Закрывает десятку лидеров группа компаний «СибМонтажСпецСтрой», «Сибирьинвест» и «КраснообскМонтажСпецстрой».
Вот эти десять компаний-лидеров Рейтинга устойчивости застройщиков и являются главными претендентами на самое светлое будущее на рынке новостроек Новосибирска.
Эта десятка, как и все застройщики находящиеся в «зеленой зоне» рейтинга, а их на сегодняшний день ровно 80, имеют самые высокие шансы на получение проектного финансирования для своих будущих проектов, уверен Максим Марков.
Самое читаемое
Травников назначил двух министров в Новосибирской области 
Названы ЖК Новосибирска с лучшим территориальным расположением 
Взломайте свою память: как при помощи пяти шагов запоминать любую информацию навсегда 
Проект строительства четвертого моста в Новосибирске признали самым устойчивым к кризису 
Система нагревания табака IQOS получила резолюцию о «сниженном воздействии»