По доходности ренты Новосибирск уступил только Красноярску

Рейтинг районов Новосибирска по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года составил Аналитический центр SRG.

«Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра», — говорится в описании к рейтингу.

Доходность жилой недвижимости в целом по Новосибирску составляет 8,9% в год при средней стоимости «квадрата» в 56,2 тыс. рублей и средней величине арендной платы в 417 рублей за «квадрат». По этому показателю Новосибирск находится на втором месте среди городов-миллионников РФ после Красноярска. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Новосибирске составляет 11,2 лет.

Жилье в каких районах отличается высокой доходностью? Лидером является Первомайский район — годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этих районах равен 9,9% от стоимости квартиры (таблица 2), что в абсолютном выражении составляет 4 964 руб. с одного квадратного метра, а срок окупаемости составляет 10 лет.

Второе место занимает Кировский район (доходность 8,9%, 4 713 руб. в год с 1 кв. м) и Дзержинский район (8,7%, 5 058 руб. в год). Равными по доходности и сроку окупаемости оказались Октябрьский и Заельцовский районы — арендная недвижимость доход в среднем 4 713 руб. и 5 453 руб. с каждого квадратного метра соответственно, а годовая доходность составляет 7,7%.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался Железнодорожный район города. «Отбить» стоимость жилья, сдавая его в аренду, можно за 14 лет. Годовой доход при этом не превысит 7,2% — это 5 403 руб. с каждого кв. м. В остальных районах Новосибирска доходность жилой недвижимости на вторичном рынке будет варьироваться от 7,4% до 8,7% в год.