ПРОСРОЧЕННЫЙ ДОЛГ новосибирских строителей — 2,3 млрд руб.

 

Игроки местного рынка ждут, что уже к 2010 г. число застройщиков сократится в разы. Александр Крымко («Атон»): «Наиболее серьезно кризис сказался на компаниях, у которых есть недостроенные объекты. Нужно рассчитываться с банками, а рынок стагнирует, ипотека не работает, квартиры не продаются, рефинансировать долги не удается». И объем, и доля просроченной задолженности в Новосибирской области одни из самых высоких  (2,3 млрд руб. и 11%).   

 

Для местных банков строители стали одними из основных должников. По данным ГУ ЦБ РФ, на январь 2009 г. просроченная задолженность в строительной сфере региона достигла 19% от общего числа просроченных кредитов. Спасти рынок может только ипотечное кредитование, которое вернет покупателей. Антон Глушков («Культбытстрой»): «Необходимо соз­дание краевого ипотечного фонда, который возьмет на себя выдачу кредитов не только на готовое жилье, но и на долевое».

 

В 2008 г. Татарстан стал лидером среди нестоличных регионов по объему и введенного жилья, и строительных кредитов. В 2009 г. все надежды застройщиков — на социальное жилье и гособъекты, возводимые к Универсиаде. Хотя цена, по которой государство планирует выкупать квартиры, не радует: в марте ГЖФ при президенте РТ предлагал застройщикам не выше 22 тыс. руб. за кв. м — гораздо ниже цены, по которой компании собирались продавать жилье конечным потребителям.

 

Застройщики Екатеринбурга считают, что одних госзакупок жилья недостаточно, чтобы поддержать отрасль и помочь справиться с кредитным бременем. Нужна отмена платы за подключение к инженерным сетям. Владимир Коньков (корпорация «Маяк», депутат облдумы): «Это может дать новый толчок развитию строительной отрасли. Потому что жилье подешевеет на 25‑40% (такова сегодня доля платы за подключение в себе­стоимости) и станет доступным для массового потребителя».

 

Местные игроки рынка сетуют: дей­ствия властей направлены на завершение текущих строек и на борьбу с долгостроями. А вот проектов строительст­ва на перспективу нет. Юрий Погиба (СК «Славяне»): «Если уже начатые объекты тем или иным образом достроят, то новые начинать никто не будет до стабилизации». По данным обладминистрации, на апрель 2009 г. было заморожено 25 объектов, сдача большинства остальных перенесена на более поздние сроки.

 

Здесь в последние два года объем введенного жилья был самым низким среди нестоличных регионов. Но по объему кредитования строительства в прошлом году область вышла на четвертое место (24 млрд руб.). Игроки рынка говорят, что в 2009 г. будут достраиваться объекты, начатые еще в 2007-м. Тяжелая ситуация сложится в 2010‑2011 гг. Строители просят снижения арендной ставки на землю и новых кредитов: целевых на инженерную инфраструктуру и ипотечных — для населения. 

 

Местные строители не ждут спада цен на недвижимость: слишком высока себестоимость. По­этому в феврале желающих продать квартиры администрации области по 33 тыс. руб. за кв. м не нашлось. Дмитрий Кузин (НП «Объединение нижегород­ских строителей»): «На начальном этапе компаниям необходимы инвестиционные и кредитные деньги. Плюс затраты на энергоресурсы, цемент, который за последние три года подорожал в десять раз». Однако оживления спроса не будет еще как минимум год. 

 

И объем, и доля просроченной задолженности у челябинских строителей самые низкие (157 млн руб. и 1,3%). Но при этом прогнозы игроков рынка негативные. Иван Петриди («Стройком»): «Думаю, что дно кризиса мы пройдем в 2010 г. Далее по­следует два‑три года стагнации или незначительного подъема. Рынок вернется к докризисным показателям лишь в 2012‑2013 гг. Тяжелее других придется компаниям, которые не имеют проектов высокой степени готовности и построенных квартир». 

 

 

 

Источник: ЦБ РФ.