Российский бизнесмен предложил Новосибирску провести реновацию кварталов старой застройки

Петербуржец Ринат Бичурин направил в мэрию Новосибирска и правительство Новосибирской области письмо с предложением провести реновацию кварталов старой застройки. Согласно содержанию письма, реновация предполагает расселение с существенным увеличением жилой площади для жителей.

Для сноса старых и постройки новых домов Бичурин предлагает создавать жилищно-строительные кооперативы. Предполагается, что жители сами будут объединяться в ЖСК, чтобы самим координировать процесс реновации. А само расселение, по задумке автора инициативы, будет происходить путем прямого обмена старого жилья на новое.

«В новых домах жилая площадь будет увеличена в 4 раза за счет увеличения высоты и пятна застройки. При этом достаточно будет продать 20 процентов квартир в новом доме по рыночной цене, чтобы окупить все затраты на постройку. В результате жильцы смогут увеличить свою жилую площадь совершенно бесплатно», — объясняет предприниматель.

Бичурин также пояснил DK.RU, что в этом случае кооператив будет выступать застройщиком, заказчиком и инвестором. А генподрядчика необходимо подбирать на конкурсной основе.

По его словам, с помощью кооперативной реновации домов за 5 лет предполагается построить в Новосибирске до 10 млн кв. м жилья. При этом на первичный рынок жилья будет выставлено только до 10% жилой площади.

«Финансирование реновации ведется за счет краткосрочных кредитов. Инвесторами выступают сами жители, вкладывая в реновацию свою долю в совладении придомового участка земли. Затраты на строительство единицы жилой площади в несколько раз меньше рыночной стоимости. Продажа части жилой площади в новом доме по рыночной цене, а также встроенных коммерческих помещений позволит окупить затраты на строительство», — уверен Ринат Бичурин.

Необходимость в реновации таким путём бизнесмен обосновывает тем, что реновация за государственный счет в регионах невозможна из-за нехватки средств в местных бюджетах. Следствием внедрения описанного механизма он видит в ускорении темпов жилищного строительства в городе, экономическому росту в смежных отраслях экономики и увеличению доходов бюджета. 

В то же время частный сектор не занимается реновацией из-за наличия более простых и дешевых способов приобретения участков для застройки, поясняет автор письма.