Подписаться
Курс ЦБ на 28.03
77,73
85,73
Деловой квартал / Новости / Рынок офисной недвижимости в Новосибирске: ставки аренды в этом году остались п...

Рынок офисной недвижимости в Новосибирске: ставки аренды в этом году остались прежними

21:08   30.12.2013

В октябре этого года "Деловой квартал" представил рейтинг девелоперов в Новосибирске и поинтересовался у экспертов о тенденциях рынка офисной недвижимости этого года. Сбылись ли прогнозы прошлых лет?

Как и предупреждали эксперты, ввод в эксплуатацию офисной недвижимости в Новосибирске замедляется. По данным RID Analytics, в 2012 г. было введено 52 тыс. кв. м крупных офисных объектов, что почти в 2 раза меньше, чем в 2011 г.

Всего на конец 3 кв. 2013 г. в Новосибирске насчитывается 2,72 млн кв. м офисных площадей. В 2013 г. может быть сдано до 100 тыс. кв. м офисной недвижимости, однако по некоторым объектам сроки постоянно переносятся, комментирует директор RID Analytics Елена Ермолаева.

Аналогичная ситуация с "долгостроями" среди офисной недвижимости была и в прошлом году. Тем не менее,  летом 2013 года открылся бизнес-центр "Новая высота". Общая площадь здания бизнес-центра "Новая высота"  — 33,6 тыс. кв. м (из них для сдачи в аренду предназначены 18,5 тыс. кв. м). Открытая парковка рассчитана на 1650 автомобилей, подземная — на 172. Объем инвестиций в проект — около $30 млн. Девелопер проекта компания "Торговый квартал — Новосибирск" — дочерняя структура "ВЭБ‑Инвеста". "Новую высоту" она позиционирует как БЦ класса B+. 

По оценкам экспертов, ставки аренды в этом году не изменились. По данным RID Analytics, в сентябре 2013 г. среднемесячные арендные ставки на офисную недвижимость класса А были зафиксированы на уровне 1,3 тыс./кв. м, класса В — 720 тыс./ кв. м.

По сравнению с сентябрем 2012 г. ставки для офисов класса А не изменились, для класса В — снизились в пределах 100 руб. Елена Ермолаева уточняет, что, скорее всего, и в классе B ставки не изменились: просто в прошлом году к аренде предлагались площади в более дорогих БЦ этого класса.

"Резких изменений как со стороны спроса, так и стороны предложения в Новосибирске не ожидается. Ввод в эксплуатацию двух-трех офисных центров, которые сейчас находятся в высокой степени готовности, существенно не повлияет на цены аренды. Сроки экспозиции офисных помещений будут увеличиваться, цены продажи, вероятнее всего, зафиксируются", - дал прогноз в прошлом году директор УК "УЧЁТ" Роман Игнатов.

Офисная недвижимость подорожала незначительно. По данным АЦ "Сибакадемстрой Недвижимость", средняя цена продажи офисной недвижимости в 1 п/г 2013 г. составила 63,3 тыс. руб./кв. м, что только на 3% выше аналогичного показателя 2012 г.

Участники рынка говорят, что спросом пользуются офисы площадью до 100 кв. м. По данным АЦ "Сибакадемстрой Недвижимость", в общей структуре предложения офисов в аренду на малые площади приходится 66% вакантных офисных площадей. На них же приходится самая высокая арендная ставка.

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.