Рынок складской недвижимости Новосибирска приближается к первичному насыщению

Складской рынок Новосибирска занимает третье место в России по объему, но по вводу новых площадей город отстает.

Компания CBRE опубликовала исследование складской недвижимости региональных рынков России. Согласно полученным данным, совокупный объем регионального предложения (исключая рынки Москвы и Санкт-Петербурга) по итогам 1 полугодия 2014 составляет 2,9 млн кв.м.

По уровню развития рынка все города разнесены по 4 стадиям. Новосибирск относится к активно растущим рынкам, как и Екатеринбург и Самара. Наибольший вес в общем объеме общероссийского предложения качественной складской недвижимости занимает Московский регион, который формирует 62% рынка. На втором месте по объему с долей в 13% стоит Санкт-Петербург, третью позицию занимает Новосибирск (610 тыс. кв.м). По объему нового предложения строящихся складских площадей Новосибирск относится к городам-лидерам. Здесь готовится к запуску почти 90 тыс. кв. м складских площадей.

Также по итогам 1 полугодия 2014 года на региональных рынках объем заключенных сделок превысил прошлогодний показатель в 2 раза и составил 217 тыс. кв.м, говорится в материалах компании. Новосибирск лидирует по этому показателю - на него приходится 33% сделок, заключенных с помощью профессиональных брокеров. Больше половины их них в регионах, по оценкам CBRE, приходится на операторов розничной торговли. При этом наиболее активными потребителями в этом сегменте выступили Холидей Классик и Лента. На производственные компании приходится 15% сделок.

По обеспеченности ритейла качественными складскими площадями все региональные рынки отличает дефицит предложения, говорится в обзоре. Средний показатель обеспеченности ритейла в городах-миллионниках качественными складскими площадями составляет 0,47 кв. м. складов на 1 кв. м ритейла, однако в Новосибирске он выше 1,22.