Старая добрая Европа — это выгодно и надежно. Эксперты — о зарубежной недвижимости

20-21 апреля в Новосибирске пройдет первая за четыре года выставка зарубежной недвижимости СМР ЕХРО. Ее участники представят широкий диапазон жилых и коммерческий объектов от 2 млн руб. до 2 млн долларов. Среди участников уже заявлены Таиланд, Кипр, Германия, Испания, Турция, Италия, Ирландия, Болгария, ОАЭ, ведутся переговоры с другими странами. Как заявил генеральный менеджер выставки Сергей Беседин, отклик от экспонентов превзошел самые смелые ожидания — «очевидно, сказалась стабилизация валютного курса и эффект отложенного спроса». Уже осенью компания собирается масштабировать мероприятие и провести подобную выставку в Санкт-Петербурге, а затем и в Лимассоле (Кипр). По словам Сергея Беседина, Кипр станет своеобразной «точкой сборки» для присутствия русских, европейских, китайских и арабских инвесторов.  

По просьбе «Делового квартала» некоторые экспоненты прокомментировали свое участие в выставке и рассказали о том, что они будут представлять.

Сергей Филатов, Pafilia group:

«Мы — крупнейшая частная строительная компания, которая строит недвижимость на Кипре с 1977 года. Наш портфель стоимостью более 3 миллиардов евро предлагает разные виды недвижимости в 40 проектах и разных ценовых сегментах. Мы не только подбираем недвижимость — мы и управляем ей, снимая с собственника все проблемы, связанные с эксплуатацией своих апартаментов.  Pafilia group можно назвать трижды лидером на Кипре — по количеству клиентов, получивших гражданство Кипра через инвестиции, по качеству инфраструктуры объектов, по качеству и объему послепродажного обслуживания. Почему Кипр сегодня интересен инвесторам? Сегодня это одна из немногих стран, где можно официально получить при покупке недвижимости ПМЖ или гражданство. Встречный вопрос — чем нам интересна Сибирь? Вы — богатый регион. Люди любят путешествовать. Многие наши клиенты из Сибири отправляют свои семьи на лето на Кипр — набраться сил и здоровья, поучить английский, прикоснуться к историческим памятникам всемирного наследия, насладиться здоровой едой. Многие сибиряки владеют недвижимостью на Кипре, поэтому мы видим большой потенциал региона. На выставке мы предложим выбор в разных ценовых сегментах — от 100 000 евро и выше. Наши комплексы отличаются качественной отделкой и качественной инфраструктурой. Именно поэтому даже наши 20-летние объекты выглядят как новые. Компания специализируется на недвижимости класса «бизнес» и «люкс» и оказывает полное сопровождение в вопросах получения гражданства Кипра (ЕС) и ПМЖ. Эти вопросы также будут подробно освещены на выставке».

Екатерина Демидова, DEM GROUP:    

«Германия, которую мы представим на выставке, последнее десятилетие остается лидером среди стран, инвестиции в которые наиболее привлекательны. Не только для россиян, но и для всего мира. Почему? Причин много. Немецкая экономика — экономика №1 в Европе. Рынок недвижимости стабилен. За последние 30 лет он не знал глобальных скачков — ни взлетов, ни падений. Неуклонно, из года в год, стоимость недвижимости растет, в среднем, на 5%. Германия — страна арендаторов. 58% немцев живет в съемном жилье. Это много. Очень. Рынок рентной недвижимости развит необычайно сильно. Немецкие законы педантично защищают всех участников процесса. Все возможные ситуации учтены, проработаны регламенты и алгоритмы. Рынок позволяет заходить на него даже с минимальным капиталом — от 30 000 евро, а ставку по ипотеке не сравнить с российской — доступны кредиты от 1,5% годовых. Рентные доходы необычайно высоки для Европы — до 10%. Уникальная особенность Германии — только здесь недвижимость приобретается уже с арендатором, даже договор не надо перезаключать. Таким образом, у покупателя есть возможность заранее знать все реальные, а не прогнозируемые доходы и расходы.  Почему мы предлагаем покупать именно сейчас? Все очень просто: интерес настолько высок, что хороших объектов просто не остается. Они стремительно вымываются с рынка. Если раньше сами немцы больше интересовались банковскими вкладами, в силу менталитета, то сейчас ставки по немецким депозитам не то, что доходные — зачастую они отрицательные! Сами немцы стали очень скупать объекты недвижимости. Кроме того, очень высок спрос из Китая, арабских стран, Америки.... Последние три года рынок демонстрирует нетипично высокий рост — 5-12% в год, в зависимости от региона.... Это весьма необычно для Германии и, вероятно, скоро пройдет. Но тот, кто купил 2-3 года назад, существенно нарастил стоимость своего актива. В общем, действительно надо спешить. Понятно, что рынок — не линейная функция. И в разных городах и землях, разные типы недвижимости работают по-разному. Скажем, в Мюнхене доход от недвижимости будет всего-навсего 1,5-2%. И там днем с огнем ничего не достать! Ликвидность запредельная! И это при стоимости «входа» от 400 000.... Почему? Просто там ежегодный рост — 9-15%.  Самые доходные земли — Саксония (бывшая ГДР) и Северный Рейн — Вестфалия. Именно там доход от рентной недвижимости самый высокий — 7-9% годовых. Стоимость недвижимости там невысока, а арендные ставки мало отличаются от средних по стране. Вот и получается такой доход.  Также очень популярны строительные и девелоперские проекты. Такие проекты длятся обычно год-два и приносят 10-15% годовых. Величина инвестиций — от 500 000. На выставке мы поможем разобраться в море информации, мифах и легендах. Выработать правильную стратегию. Найти объект и помочь его приобрести. Решая, попутно, все остальные задачи — кредит, расчетный счет, нотариус, переводы, ремонты, страховки, налоги и т.д... Но самое главное — последующее управление».

Александр Елизаров, «Парк Инвест»:

«Испанский рынок уже давно пришел в себя после грандиозного падения 2008 года. Цены постепенно вернулись на прежние позиции. В среднем ежегодный прирост составляет 4-5%. Но дело даже не в этом. Страна пользуется огромной популярностью. Среди покупателей, традиционно, лидируют китайцы, арабские страны, американцы, скандинавы, англичане и прочие европейцы. Да и с просторов бывшего СССР покупателей много. Особенно быстро вымываются дешевые и средние по цене объекты. Так что просто бывает сложно что-то найти. Также большим спросом пользуются объекты на первой линии — землю больше не делают, и такого рода объекты всегда в цене. Из районов, на которые надо обратить внимание, традиционно в цене Каталония и испанский юг — Андалусия (Коста дель Соль). Самым доступным и развивающимся побережьем является Коста Бланка. Там и климат самый подходящий. Всегда в цене острова —Тенерифе и Гран Канария. Они привлекают, прежде всего, круглогодичным летом. Также очень интересна пока малоизвестная Испания — Галисия и Баскония, Бискайский залив. Этот берег пока не так облюбован иностранцами, там настоящая Испания...» 

Забронировать бесплатный билет гостя можно на официальном сайте выставки cmpexpo.ru. Там же можно узнать подробности о мероприятии и изучить отзывы в прессе.