«Строитель» догоняет «Сибакадемстрой»

Напрошлой неделе компания «Строитель» приобрела за 62,3 млн руб. участок 2,9 га под жилую застройку на ул. Танковой, победив в муниципальных торгах 22 мая, сообщил «ДК» директор о маркетингу компании Александр Экбиев.

Начальная стартовая цена составила 21,5 млн руб. за га. «К моменту торгов «Строитель» разработал проект жилого комплекса по ул. Танковой, площадью 285 тыс. кв. м жилой недвижимости, рассказал «ДК» председатель комитета по земельным ресурсам мэрии Алексей Кондратьев. Ранее «Строитель» выкупил у владельцев частных домов в районе ул. Танковой 1,2 га земли, но для реализации всего проекта компании не хватало еще 2,8 га. «Муниципалитет сформировал участок и выставил его на аукцион. Кроме «Строителя», в конкурсе участвовало еще пять компаний. «Борьбы между участниками за площадку не было, был сделан всего лишь один шаг», – сказал чиновник. Он объяснил это высокой ценой: «Участники поняли, что «Строитель» будет бороться за участок до конца, так как он больше всех заинтересован в площадке». Названия других компаний Кондратьев назвать отказался.

По словам Экбиева, на ул. Танковой планируется построить жилье класса «эконом»: два 24-этажных дома и три дома переменной этажности – 7-14 этажей. К концу 2010 г. на ул. Танковой планируется построить 55 681 кв. м жилья и 12 349 встроенных офисно-торговых помещений. Площадь однокомнатных квартир составит около 47 кв. м ., двухкомнатных – 67 кв. м, а трехкомнатных – 85 кв. м.

Общий инвестиционный портфель «Строителя» достиг 1 млн кв. м недвижимости. Из новосибирских девелоперов более масштабные планы только у «Сибакадем- строя»: к 2015 г. компания намерена построить более 1,5-1,6 млн кв. м жилья, потратив на это более $1 млрд. Более скромные планы у концерна «Сибирь»: строительство 250 тыс. кв. м – до 2013 г.

Для реализации всех планов «Строителю» потребуется как минимум $600 млн., считает директор компании RID Analitics Елена Ермолаева. По ее мнению, цены продажи жилья на сегодня на ул. Танковой составили бы не менее 37-45 тыс. за кв. м. Ставка на строительство жилья оправданна, в ближайшие 5 лет спрос на жилье сохранится стабильно высоким,полагает управляющий партнер DSO Consulting сергей Дьячков. По его мнению, рентабельность проектов «Строителя» составит 15-25%.

детали
Кто владеет «Строителем»
ЗАО «Строитель» – 100%-ная «дочка» «Новосибирскэнерго», создана в 2002 г. «Новосибирскэнерго» контролируется структурами, близкими к Михаилу Абызову, бывшему зампред правления РАО «ЕЭС России» , 14,7% принадлежит РАО «ЕЭС России». Выручка «Строителя» не раскрывается. В инвестпортфеле «Строителя на 2007-2009 гг. – строительство 639 644 кв. м, включая дома по ул. Овражной, Фрунзе и Владимировской (общая площадь –117 кв. м), бизнес-центр «Кронос» (48 931 кв. м) и центр на ул. Чаплыгина (4 814 кв. м).