«Строитель» освоит Затон

Больше 1 млрд руб. инвестирует «Новосибирскэнерго» (НЭ) в освоение и застройку микрорайона Затон. До сих пор эта окраина города не привлекала строительные организации. Участники рынка удивлены интересу энергетиков к Затону  этот район непопулярен и требует слишком больших затрат на обустройство инженерных коммуникаций.

Мэрия Новосибирска 12 апреля 2007 г. провела аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 52,35 га в микрорайоне Затон Ленинского района. Начальная цена права аренды участка, предназначенного для жилищного строительства, составляла 64 млн руб. Предложив 67 млн руб., в аукционе победила компания «Строитель» («дочка» «Новосибирскэнерго»). Ее соперник  компания «Комплектпроект»  отказался от борьбы после первого шага аукциона. Размер годовой арендной платы составит 6,77 руб. за кв. м.

По расчетам мэрии, на этом участке можно построить 350,6 тыс. кв. м жилья. От победителя аукциона требуется застроить территорию до конца 2017 г. Кроме того, «Строителю» пришлось предоставить мэрии банковскую гарантию, обеспечивающую исполнение им обязательств по обустройству территории и строительству объектов инженерной инфраструктуры на 32,5 млн руб.

8 мая мэрия проведет еще один аукцион на право аренды второго земельного участка в Затоне площадью 13,4 га. На нем, по расчетам горадминистрации, можно построить 124,9 тыс. кв. м жилья. Освоение участка должно быть завершено до конца 2011 г. Начальная цена права на заключение договора аренды составит 19,6 млн руб., размер годовой арендной платы  6,77 руб. за кв. м.

Заместитель генерального директора «Строителя» Сергей Кондратьев сообщил «ДК», что его компания собирается побороться и за этот участок. «Мы считаем Затон перспективной площадкой для жилищного строительства. Район географически близок к центру города. В ближайшие годы будет создана современная транспортная развязка у въезда на Димитровский мост на левом берегу Оби и от этого микрорайона до центра можно будет доехать за пять минут»,  объясняет директор по маркетингу и сбыту «Строителя» Александр Экбиев.

Оба участка в Затоне представляют собой пустыри, свободные от строений и коммуникаций, говорит заместитель председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии Владимир Коротаев. Совокупные затраты заказчиков строительства на этих двух участках на выполнение технических условий по теплоснабжению составят, по расчетам мэрии, около 135 млн руб., по электроснабжению  примерно 63 млн руб. Кроме того, по данным мэрии, «Новосибирскэнерго» в строительство объектов, обеспечивающих тепло- и электроснабжение этих площадок, инвестирует около 930 млн руб. Кондратьев затруднился оценить объем инвестиций в проект: «Сколько жилья и какого уровня будем строить в Затоне, еще не решено». Срок начала строительства микрорайона компанией еще также не определен.

«В отличие от многих городов в Новосибирске берега реки практически не застроены, хотя именно прибрежные территории наиболее интересны потребителям недвижимости»,  уверен управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков. Он полагает, что при условии повышения транспортной доступности Затона там вполне может быть востребовано жилье ценовой категории выше среднего уровня (от $1500 за 1 кв. м в сегодняшних ценах).

Дома с видом на реку в Новосибирске уже возводит «Первый строительный фонд» (ПСФ) на своих площадках в Октябрьском, Ленинском и Первомайском районах. В левобережной части Советского района компания ОЛДВИ планирует приступить к строительству жилого комплекса «Рыбацкая деревня» площадью 82-94 тыс. кв. м. Председатель правления группы компаний «Первый строительный фонд»Майис Мамедов считает, что застройщики проявляют все больше интереса к прибрежным площадкам: «Люди всегда тянутся к реке». Но на площадке в Затоне, по его мнению, можно построить жилье не выше среднего ценового уровня, поскольку район практически лишен инфраструктуры, в том числе транспортной. Он говорит, что ПСФ не намерен участвовать в аукционе по площадке в Затоне.

Генеральный директор «РАТМ-девелопмент» Олег Килин также не верит в перспективность освоения Затона: « У района не самое подходящее окружение  рядом обширная промзона, частный сектор да и транспортная доступность этой территории оставляет желать лучшего. В этом месте будет востребовано лишь типовое жилье. Интерес застройщиков к прибрежным территориям растет, но есть куда более перспективные площадки, чем Затон. Например, противоположный берег Оби неподалеку от Димитровского моста». Саму площадку Килин называет проблемной, поскольку потребуются большие затраты на ее подготовку к строительству: «Там высокий уровень грунтовых вод, слабые грунты и совершенно отсутствуют инженерные коммуникации». Килин предполагает, что «Строитель» рассчитывает в рамках программы «Доступное жилье» получить из федерального бюджета поддержку на обустройство площадки инженерной инфраструктурой.

детали
«Дочка» НЭ строит не только жилье
«Строитель» учрежден в сентябре 2002 г. Компания возводит три жилых комплекса общей площадью более 117 тыс. кв. м на улицах Фрунзе, Овражная, Владимировская, а также бизнес-центр «Кронос» (48,9 тыс. кв. м, срок сдачи в эксплуатацию  конец 2007 г.) и административное здание для собственных нужд на улице Чаплыгина (5 тыс. кв. м). В январе 2007  г. предприятие участвовало в проведенном мэрией аукционе по продаже права аренды 26,4 га (часть территории будущего микрорайона «Южно-Чемской») и проиграло компании «Сибирь-Развитие» (при начальной цене в 114,2 млн руб. право аренды было продано за 294,2 млн руб.).