Строительство: стоит ли бояться нового?

На строительном рынке регулярно появляются новые технологии и материалы. Умеют ли местные строители грамотно их применять? Есть ли гарантия, что эти материалы прослужат долго? Участники очередного Дискуссионного клуба «ДК» попытались разобраться, насколько строительный комплекс Новосибирска восприимчив к инновациям.

Модератор, управляющий партнер компании Performance Improvement Centre Иван Ермолин поинтересовался у экспертов, почему одни строительные технологии и материалы приживаются на рынке, а другие нет. Все ли дело в стоимости? «Дело не только в цене», — ответил председатель совета директоров Сибирской межбанковской валютной биржи (СМВБ) Александр Лубенец. По его мнению, в распространении тех или иных материалов и технологий велика и роль государства как регулятора экономических процессов. Государство устанавливает стандарты, нормативы и таким образом стимулирует строительные компании использовать более качественные, а значит, зачастую и более современные материалы.
Александр Лубенец рассказал, что СМВБ выступила инвестором создания в Новосибирской области современного производства щебня.

Кому выгоден некачественный щебень
«Если щебень напоминает пластиночку, которой хорошо блинчики по озеру пускать, — это плохо. Такой камень в дорожном полотне нагрузку не выдержит, магистраль просядет, асфальт потрескается. Мы установили оборудование, которое позволяет делать щебень кубовидной формы. С таким щебнем дороги прослужат в три-четыре раза дольше, а железобетон обретает высокие качественные характеристики», — объяснил он.
Казалось бы, качественная продукция должна была найти широкий спрос, тем более что новый завод продает ее по цене обычного щебня. Но этого не произошло. Вот как объясняет сложившуюся ситуацию Александр Лубенец: «В строительстве дорог в России сложилась такая система, что, как говорится, тушите свет! Никто не заинтересован в их долговечности. Чем чаще ремонт, тем всем выгоднее. Нормативная база, которая обязывала бы использовать в дорожном строительстве кубовидный щебень, как это законодательно определено в некоторых странах, отсутствует. А именно низкое качество щебня — одна из главных причин того, что у нас такие плохие дороги».
В том, что качественный щебень оказался невостребованным, управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков не видит ничего удивительного: «Это рыночная ситуация». Он напомнил, что с точно такой же проблемой столкнулся и «Первый строительный фонд», который год назад открыл завод по производству высококачественного кирпича. «Тоже вынужден продавать качественный кирпич по цене рядового. А что хорошие дороги с хорошим щебнем в нашей области никому не нужны, это вы, Александр Иванович, немного преувеличиваете. На строительстве Северного обхода, которое финансирует федеральное правительство, используется хороший щебень», — уточнил Сергей Дьячков.
Инновации рождаются в гаражах
«Я вам приведу более веселый пример, — взял слово председатель Новосибирского союза архитекторов, генеральный директор компании «АПМ-2002» Игорь Поповский. — Знаете в центре, возле театра «Глобус» здание-шарик? Когда два года назад строили это здание, то в проекте предусмотрели раздвигающуюся автоматическую дверь. Причем она должна была быть наклонной и сходиться не прямо. Изготовить дверь попросили известную зарубежную фирму. Но она ответила, что это невозможно. Менять проект местные архитекторы не хотели. В результате необычная дверь была сделана в одном из гаражей Новосибирска». По его словам, инновации, в том числе и в строительстве, рождаются всегда как ответ на вызов: «Это волевое решение, когда люди готовы на все, лишь бы что-то исправить, чего-то добиться».
Для большинства местных строительных компаний революционным становится даже простое внедрение технологий и материалов, уже используемых на Западе. По словам генерального директора «Сибирского проектного института» Игоря Воротникова, новые строительные технологии и материалы, разработанные в России, — редкость: «Ключевая фраза у нас в обществе сейчас: «Ничего придумывать не надо — все придумано до нас».
«Вводить инновации капиталиста заставляет только конкуренция. Только страх проиграть», — напомнил Сергей Дьячков. «Я с тобой согласен. Так давайте выстраивать рыночные механизмы. Чтобы у нас действительно появилась конкурентная среда. Если ее создать, то автоматически появится потребность в увеличении производительности труда. А она повышается, в том числе и от использования новых технологий и материалов», — поддержал его Александр Лубенец.
Возвращаясь к изначально поставленному модератором вопросу, он привел еще один пример внедрения новой строительной технологии. Чтобы удешевить мало- этажное строительство, некоторые девелоперы сейчас предлагают дома с деревянным или металлическим каркасом. «Но не воспринимает наш народ каркас! Ему надо дом из бревнышек или из кирпичиков», — сказал Александр Лубенец.
«А дело в том, что те, кто начинали у нас в области строить первые дома по этой технологии, делали это кустарно, вот и испортили марку. И другим сейчас приходится ломать стереотип», — отметил директор представительства компании «Техно-николь» в Новосибирской области Константин Бусыгин. Он уверен, что каркасная технология обязательно приживется на местном рынке: «О наших ПФХ-мембранах два года назад никто не знал, а сейчас они продаются сотнями тысяч квадратных метров. Тем, кто занимается устройством кровель, просто потребовалось время, чтобы убедиться в преимуществах новой технологии». «Нужно воспитывать конечного потребителя. Сейчас у многих стереотипное мышление — если строить, то только из кирпича», — отметила генеральный директор строительной компании «Уникон» Надежда Зибницкая. По мнению руководителя новосибирского филиала компании Proplex Андрея Мельника, отношение потребителей к технологическим новинкам изменится после того, как будет принят новый закон об энергосбережении: «Люди начнут считать свои деньги и будут вынуждены применять новые материалы и технологии».
Как выяснилось, Александр Лубенец тоже оптимистично смотрит на будущее каркасного домостроения. По его словам, акционеры СМВБ сейчас рассматривают проект создания девелоперской компании, которая займется реализацией проекта застройки каркасными домами большого коттеджного поселка. «Причем хотим предложить покупателю комплекс услуг. Чтобы и у нас было как в США: вот поле, выбирай участок, выбирай архитектурное решение, можешь тут же и ипотечный кредит оформить», — уточнил он.
Освоят ли «джамшуты» новые технологии
«Итак, стоимость, сроки, отсутствие стандартов, не готовность потребителей — вот что влияет на распространение новых технологий», — резюмировал модератор. «Не только! Я бы добавила еще качество исполнения. Любую идеальную технологию можно загубить, если применять ее неправильно», — уточнила Надежда Зибницкая.
«Не хочется краснеть за свою продукцию. Но те, кто неграмотно ее используют, дискредитируют сами новые материалы. И мы, поставщики, потом сталкиваемся с негативным отношением потребителей. Мне показывали объект, где «джамшуты» из наших материалов такое сделали, что смотреть было стыдно», — подтвердил директор новосибирского филиала «Металл-профиль» Иван Гербер. По его словам, недостаточно просто продать материал, важнее — научить строителей им правильно пользоваться.
В этом его поддержал Константин Бусыгин, но отметил, что, к сожалению, не все хотят учиться: «В своем учебном центре мы бесплатно обучаем строителей грамотному применению наших материалов. И вот что заметили: если группу возглавляет кто-то из руководителей строительной компании, люди под его контролем действительно осваивают новые технологии, если старшего нет — просто отсиживают время».
Возрастает роль профессиональных экспертов
Профессор кафедры новых материалов и строительных технологий НГАСУ Александр Пименов перевел разговор на другую тему: «Все забыли о таком инструменте конкуренции, как гарантия. Помните у Райкина миниатюру «Кто сшил костюм?». У нас такая же ситуация — строители не дают гарантию на готовый объект целиком». «Действительно, почему на квартиры не выдают сертификат качества так же, как на чайники? С такими сертификатами и качество бы само собой появилось», — поддержал его Игорь Поповский.
Модератор попросил экспертов поподробнее высказаться на тему гарантий качества новых материалов и технологий. Каким образом убедить потребителей, что предложенные решения прослужат долго? По мнению Игоря Поповского, прежде всего это воп- рос норм и правил: «Но, с другой стороны, для инноваций нет норм». Он считает, что на строительном рынке сейчас возрастает роль профессиональных экспертов — людей, разбирающихся в строительных технологиях и терминологии и способных перевести их на язык, понятный юристам.
Александр Лубенец отмечает, что гарантиями могут быть страхование и мнение профессионального сообщества о той или иной новинке. По его словам, Ассоциация строителей и инвесторов Новосибирской области сейчас начала мониторинг фасадных систем: «Раз в полгода вскрывают фасад, смотрят, есть ли конденсат, какова теплостойкость. Накопленный материал поможет выявить наиболее эффективные технологии в условиях Сибири».

Участники
Константин Бусыгин директор представительства компании «Техно-николь» в Новосибирской области
Игорь Воротников генеральный директор «Сибирского проектного института»
Иван Ермолин управляющий партнер компании Performance Improvement Centre
Сергей Дьячков управляющий партнер компании DSO Consulting
Надежда Зибницкая генеральный директор компании «Уникон»
Александр Лубенец председатель совета директоров Сибирской межбанковской валютной биржи
Андрей Мельник руководитель новосибирского филиала компании Proplex
Александр Пименов профессор кафедры строительных материалов и специальных технологий НГАСУ
Игорь Поповский председатель Новосибирского союза архитекторов, генеральный директор компании «АПМ-2002»