«Стройхолдинг» реконструирует снесенный дом

Пострадавший от пожара, а затем снесенный жилой дом на улице Советской будет реконструирован. Частный инвестор — компания «Стройхолдинг» — рассчитывает окупить вложения за счет продажи квартир в надстраиваемых этажах.

К строительным работам на этом объекте компания «Стройхолдинг» планирует приступить в июле 2009 г. По словам заместителя директора «Стройхолдинга» Галины Головиной, за полтора года компания возведет 10-этажное здание площадью примерно 10 тыс. кв. м. Расчетный объем инвестиций — 250 млн руб. До реконструкции дом был четырехэтажным (площадь — 3,6 тыс. кв. м). В 56 квартирах проживали около ста человек. Кроме того, в здании были магазины и офисы.

Построенный в тридцатых годах прошлого века дом сильно пострадал от пожара в октябре 2008 г. Экспертиза показала, что здание восстановлению не подлежит, и городская комиссия по чрезвычайным ситуациям приняла решение о его разборе. Вот уже семь месяцев жильцы снимают квартиры в других домах. По словам члена инициативной группы жильцов Натальи Карлаш, мэрия оказывает им материальную помощь. Ежемесячно семьям из двух человек выделяется по 10 тыс. руб., семьям из трех и более человек — по 15 тыс. руб.

Для проведения реконструкции мэрия решила привлечь инвестора — компанию «Стройхолдинг». Общее собрание жильцов (большинство квартир в частной собственности) с предложением согласилось и передало компании в аренду земельный участок под домом. «Стройхолдинг» уже потратил около 7 млн руб. собственных средств на то, чтобы разобрать старое здание, заказать эскизный проект нового, подготовить площадку к строительству. Сейчас компания занята получением технических условий для реконструкции. Большинство (75 из 78) собственников помещений в снесенном доме подписали с ней соглашение о разделе площадей в будущем здании. «Стройхолдинг» безвозмездно передаст им более 40% площадей.

«Жильцы получат квартиры большей площади, чем имели до реконструкции. Площадь кухонь увеличится с 6-7 кв. м до 14-16 кв. м. Комнаты станут квадратными. В доме появится лифт. Все это благодаря тому, что здание станет шире на 2,5 м», — рассказывает Галина Головина. Проект подготовлен известным новосибирским архитектором Владимиром Фефеловым. Внешний вид дома будет стилизован под сталинский ампир. Проектное решение — монолитный каркас и стены из кирпича — дает возможность для свободной планировки квартир в надстраиваемой части. После реконструкции в здании будет 126 жилых и нежилых помещений. Чтобы обеспечить жильцов парковочными местами, мэрия рассматривает возможность установки механических парковок в радиусе пешеходной доступности от дома.

По оценкам компании, реализация проекта принесет «Стройхолдингу» около 50 млн руб. прибыли. «Условия реконструкции очень тяжелые — больше 40% площадей отдать бесплатно. Сможем получить прибыль лишь потому, что пользуемся услугами собственных подрядных организаций», — объясняет Галина Головина. Для финансирования строительства компания рассчитывает привлечь средства дольщиков.

«На моей памяти это первый случай реконструкции такого крупного жилого дома в Новосибирске», — говорит управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков. Он полагает, что в сегодняшних ценах квартиры в реконструированном доме будут пользоваться спросом при цене 75-80 тыс. руб. за кв. м: «При этом уровне цен проект окупится». Но чтобы получить около 50 млн руб. прибыли, компании надо будет продавать квартиры в надстраиваемой части примерно по 80 тыс. руб. за кв. м, подсчитал аналитик «Жилфонда» Александр Астахов. «Такой уровень прибыли застройщик сможет получить, только продавая готовые квартиры. Дольщики же будут добиваться скидок. Привлечь дольщиков в нынешней ситуации на рынке будет непросто. Несколько месяцев застройщику придется возводить здание с помощью собственных либо кредитных ресурсов», — полагает Сергей Дьячков. По сведениям «Жилфонда», сейчас на вторичном рынке жилье в Центральном районе стоит 70-75 тыс. руб. за кв. м.

детали
Что построил «Стройхолдинг»
Компания «Стройхолдинг» создана в 2005 г. Основной вид деятельности — девелопмент. Владельцы не раскрываются. Уставный капитал — 158 млн руб. В 2008 г. выручка компании составила 513 млн руб., валюта баланса — 1,35 млрд руб. Компания построила в Барнауле ТЦ «Бум» площадью 15 тыс. кв. м, в Новосибирске — жилой комплекс «Седьмое небо» (68 тыс. кв. м, три 24-этажных жилых дома, 5-этажный физкультурно-оздоровительный комплекс и подземный паркинг на 300 автомобилей). В планах компании — строительство ТЦ площадью 33,5 тыс. кв. м рядом со станцией метро «Березовая роща» и жилого комплекса площадью около 70 тыс. кв. м в Октябрьском районе.

Источник: «Стройхолдинг».