Светозар Дарнев: «Застройщики должны понять: нужно работать для реального потребителя»

С приходом кризиса многие застройщики, даже те, кто работал до этого в секторе «элит» или «бизнес», переориентировались на возведение доступного жилья. О том, стало ли тесно в этом сегменте, рассказал директор строительной компании «Антар» Светозар Павлович Дарнев.

Светозар Павлович, насыщен ли рынок бюджетным жильем? Как соотносятся спрос и предложение?

– Новосибирск развивается очень активно, строится множество новых объектов. Другой вопрос, могут ли люди себе позволить купить в них хоть что-то. Сейчас многие живут в общежитиях, снимают квартиры. Все это говорит о том, что недорогое жилье – главный социальный заказ, и потребность в нем пока выше, чем предложение.

Ситуация как-то меняется?

– Конечно, уже видны положительные тенденции. Застройщики стараются уменьшать свою маржу, идти навстречу клиентам, разрабатывая новые, более комфортные в финансовом плане варианты покупки жилья. Банки тоже создают благоприятные условия. Сейчас, например, ставки по вкладам в банках подняты до 20%, а по ипотеке снизились до 10%. Для сравнения: ранее, год-два назад, проценты по депозитам находились на уровне 14%, ипотечные ставки составляли 12%.

Что помогает застройщикам обеспечивать рынок недорогим жильем?

– Никакого секрета нет, все просто. Мы стараемся максимально сокращать издержки, находим новые источники пополнения оборотных средств, договариваемся с поставщиками о специальных условиях, какую-то часть материалов производим самостоятельно. Все это дает возможность уменьшить конечную стоимость продукта, не пожертвовав качеством.

Кроме того, мы стараемся привлекать к развитию нашего района и самих жильцов. Например, нам очень активно помогают новоселы в обустройстве придомовой территории. Мы предоставляем им все расходные материалы и инструменты, а они уже облагораживают собственный двор самостоятельно, обустраивая его так, как комфортно им.

Насколько тяжело работать на рынке бюджетной недвижимости сейчас?

– Не могу сказать, что стало очень трудно. Конечно, конкуренция повысилась, сейчас многие застройщики понимают, что нужно переориентироваться на реального потребителя, учитывать его нужды и возможности, поэтому игроки смещают акцент в сторону сегмента бюджетного жилья. Поскольку конкуренция появилась совсем недавно, пока на рынке хватает места всем.

То есть, вы не ощутили влияния кризиса?

– Это не совсем верно. Конечно, приходится считать каждую копейку, постоянно оптимизировать расходы, чтобы держать такие цены, как у нас. Но нам удается твердо следовать своей цели – создавать жилье, купить которое новосибирцам будет выгоднее, чем снимать квартиру. Для этого мы не только снижаем стоимость объекта на моменте его строительства, но и предлагаем клиентам массу рычагов и механизмов, которые позволят выгодно купить недвижимость. В результате размер ежемесячного платежа по ипотеке меньше  арендной платы.